江東区 西大島駅｜明治通り沿いのインド料理居抜き店舗
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩13分 東京メトロ東西線 南砂町駅 19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.76坪（28.96㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
都営新宿線の西大島駅から徒歩13分のインド料理居抜き店舗です。固定費を抑えやすい小箱物件かつ、前業態の設備を活かせる居抜き物件のため、同業態であれば即営業できます。初期投資を抑えてビジネスを始めたい方におすすめの物件です。
明治通り沿いに位置する路面店のため人通りも多く、集客しやすい環境。また、看板の設置が可能な物件のため、視認性を高めて店舗のアピールが可能です。
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都営新宿線 西大島駅の特徴
| 乗降者数 | 24,873人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 城東図書館（67m） アリオ北砂（350m） 北砂ロフト（691m） |
| 近隣企業オフィス | 日本ヒューレット・パッカード（株）（488m） ＬＩＸＩＬグループファイナンス（株）（483m） 大和自動車交通（株）（661m） |
| 近隣学校 | 秀林外語専門学校（338m） 東京服装文化学院（885m） |
物件の周辺情報
近隣のショッピングモールは家族連れでにぎわう
西大島駅の周辺は大型マンションや団地が並んでおり、子育て世帯のファミリーが多いです。西大島駅から物件までの通りにはアリオ北砂店というショッピングモールがあり、ユニクロやロフト、ABC-MART、カルディなどの有名店に加え、マクドナルドやケンタッキー、はなまるうどんなどが並ぶフードコートが入っており、休日は家族連れでにぎわっています。
昔ながらの商店街には個人店が並ぶ
物件の真裏には本格コーヒーを楽しめるカフェ、種類豊富な焼き鳥屋さんがあります。また、物件から明治通りを30mほど進んだ場所に砂町銀座商店街の入口があり、1,000円前後で食事ができる天ぷら屋、低価格メニューを用意しているラーメン屋やうどん屋など、お手頃価格で楽しめる飲食店が並んでいます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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