神戸市灘区 王子公園駅│内装美麗な洋食店居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩1分 JR神戸線 摩耶駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.39坪（37.65㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街、賃料20万円以下 |
阪急神戸本線の王子公園駅から徒歩1分と、アクセス抜群の居抜き物件です。交通量の多い山手幹線に面しているため、多くの人にお店の存在を認知してもらいやすいでしょう。1階路面店のため視認性に優れ、看板を取り付ければさらなるお客を呼び込むことができます。
洋食店の居抜き店で、美しい内装が残されているため、同業態であれば初期費用を大幅に削減して開業が可能です。中華や焼肉など重飲食の営業も可能で、あなたの理想のお店をオープンできます。賃料は20万円以下と手ごろで、初めての飲食店開業やブランド拡大に最適な物件と言えるでしょう。このチャンスを見逃すことのないよう、開業を検討中の方はぜひ一度ご相談ください。
阪急神戸本線 王子公園駅の特徴
| 乗降者数 | 16,103人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 青谷川公園（133m） スーパーマルハチ王子公園店（336m） 王子公園（350m） スギ薬局 水道筋店（401m） パール書房（450m） |
| 近隣企業オフィス | 日新信用金庫西灘支店（472m） 神戸信用金庫西灘支店（499m） |
| 近隣学校 | 神戸海星女子学院大学（850m） |
物件の周辺情報
動物園やスタジアムなどのレジャー施設が充実した街
物件最寄りの王子公園駅は、駅からすぐの場所に神戸市立王子動物園や神戸市王子スタジアムがあり、学生やファミリー層に人気の街です。王子動物園にはジャイアントパンダやコアラが飼育されており、関西屈指の動物園として賑わっています。美術館や文学資料館などの文化施設も多く、休日のお出かけには困りません。単身世帯からファミリー層、シニアまで、幅広い世帯にとって住みやすいエリアです。
安くて美味しい料理を楽しめるお店が多い
物件周辺にはせいろで蒸した料理を提供する和食店や、魚料理やピザ・パスタなどバラエティ豊かなメニューが人気のレストラン、素材の味を活かした海鮮料理が楽しめる居酒屋があります。ランチには手ごろな価格帯でセットメニューを販売するなど、リーズナブルに美味しい料理を味わえるお店が多いようです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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