神戸市兵庫区 高速神戸駅｜夜の街福原のスナック居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町7丁目 |
| 最寄り駅 | 神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅 徒歩7分 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.24坪 (33.85㎡) |
| 前業態 | 飲食店以外 |
| 物件特徴 | 駅近 |
神戸高速鉄道東西線の高速神戸駅から徒歩7分の場所に位置するスナック居抜き物件です。古くから夜の街として栄える福原の中心地で、神戸市兵庫区のターミナル駅である新開地駅からも徒歩4分。阪神電鉄・阪急電鉄・神戸電鉄・山陽電鉄の4社が乗り入れるため、交通アクセスが良く、駅の利用者を中心に集客を見込めます。
店舗面積は10.24坪 (33.85㎡)と小さめの箱ではあるものの、少人数でのオペレーションに最適。初めて開業を検討している方にもおすすめのサイズです。前業態であるスナックの設備や内装が残っているため、それらを再利用することでスピーディーかつコストを抑えて開業が可能な点も魅力。兵庫県 兵庫区 高速神戸駅・新開地駅周辺で夢の新規開業を実現しませんか。
神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅の特徴
| 乗降者数 | 24,237人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 湊川神社（30m） 神戸市立総合福祉センター（130m） デュオこうべ（250m） ビエラ神戸（350m） PLiCO Kobe（350m） |
| 近隣企業オフィス | 川崎重工（株）（550m） （株）神戸新聞社（700m） |
| 近隣学校 | 神戸医療福祉専門学校（160m） 神戸大学 楠キャンパス（750m） |
参照：オープンデータ「神戸高速線 阪神電気鉄道 営業の駅別 乗降客数の多い駅ランキング」
物件の周辺情報
都心近接で便利な下町情緒あふれる高速神戸駅
高速神戸駅周辺は、神戸の中心部に近い立地ながら、どこか下町的な落ち着きを残すエリアです。新開地駅や神戸駅、観光地として賑わうハーバーランドにも徒歩圏で、交通利便性は高い一方、駅周辺は観光地色が強すぎず、生活感のある街並みが広がっています。古くからの建物や商店も多く、昼と夜で雰囲気が変わるのも特徴です。地下街や商業施設を通じて雨に濡れず移動できる点も便利で、通勤や通学の拠点として使いやすい環境です。都心近接でありながら、派手さより実用性と歴史を感じさせる街といえます。
大衆的で通いやすい飲食店が軒を連ねる
物件のある福原周辺の飲食店は、全体として庶民的で実用性の高い店が多いのが特徴です。昔ながらの定食屋や中華料理店、うどん・そばなどの麺類を中心に、価格を抑えた食事処が点在。夜になると居酒屋や小規模な酒場が目立ち、落ち着いた雰囲気の中で一人飲みや少人数利用がしやすい店が多く見られます。観光向けの華やかな店は少なく、地元客や周辺で働く人の日常使いが中心です。通りによっては昼と夜で表情が大きく変わるものの、全体として派手さよりも生活感が強く、気取らず利用できる飲食環境が形成されています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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