【尾張旭市 居抜き】三郷駅徒歩5分／1階路面15.5坪・重飲食可／居酒屋・ラーメン・焼肉向け小型店舗／駅近×商業エリア立地（名鉄瀬戸線・飲食店開業）
情報更新日：2026年04月09日
賃料（税込）
180,400 円
坪単価 11,638円
面積/坪数
15.5 坪
51.24㎡
- 階層
- 地上1階
- 現業態
- 定食（洋食・和食・中華）
- 造作譲渡金
- 3,300,000円
- 保証金/敷金
- 6 ヶ月
物件概要
アピールポイント
尾張旭市三郷駅徒歩5分の1階路面・約15.5坪の居抜き店舗。重飲食可能でラーメン店・居酒屋・焼肉・中華など幅広い業態に対応。駅利用者約1万人規模の生活導線上に位置し、周辺は住宅×商業が混在する安定集客エリア。低投資での飲食店開業に適した希少物件。
■ 三郷駅徒歩5分、“生活導線ど真ん中”の1階路面
本物件は名鉄瀬戸線「三郷駅」徒歩5分。
1日約9,000〜1万人規模の利用者を抱えるエリアにおいて、通勤・通学・買い物動線が交差するポジションに位置しています。
特に注目すべきは、「大型商業施設＋住宅地＋生活道路」が重なるエリア構造。
・イトーヨーカドーを中心とした買い物客
・近隣住民の日常外食需要
・帰宅導線のテイクアウト・軽飲食ニーズ
これらを同時に取り込める、安定型の立地です。
■ 半径500mで飲食店43店、そのうち和食23店
この数字が意味するものは明確です。
👉 「定食・和食は飽和気味」
👉 「それ以外の業態にチャンスがある」
つまりこの物件は、定食屋をやる物件ではなく、外して勝つ物件”**です。
■ 勝ち筋業態（明確に提案します）
この立地・規模・導線から見た最適解は以下：
・ラーメン（回転×視認性）
・町中華（ファミリー＋単身両取り）
・焼肉（夜需要の取り込み）
・居酒屋（帰宅導線直撃）
・テイクアウト専門（低人件費モデル）
特に15坪というサイズは
👉 少人数運営
👉 高回転
👉 固定費圧縮
この3点が成立するため、
個人開業〜1店舗目に非常に適したサイズ感です。
■ 重飲食OK＝業態制限なしの強み
ラーメン・焼肉・中華など、
制限のかかりやすい業態にも対応可能。
これは裏を返すと、競合が入りにくい業態で戦える
ということ。
特にこのエリアは
ファミリー需要が強いため、
・焼肉
・中華
・ボリューム系飲食
との相性が非常に良いです。
■ 初期投資を抑えてスタート可能
居抜きのため、
・厨房設備
・カウンター
・内装ベース
が活用可能。
👉 スケルトンなら1000万円規模の投資が
👉 大幅圧縮できる可能性あり
これはそのまま
損益分岐の低さ＝生存率の高さに直結します。
■ この物件の本質
この物件はシンプルです。
「強い立地で、ズラして勝つ」
・駅近
・生活導線
・適正サイズ
・重飲食可
条件は揃っています。
あとは何をやるか”だけです。
この規模・条件で
「重飲食可 × 駅徒歩5分」は
流通数が多くありません。
さらに今回は
👉 居抜き
👉 即営業可
👉 小資本スタート可能
と条件が揃っています。
正直に言うと、
“気づいた人から決まる物件”です。
検討ではなく、
まずは現地確認をおすすめします。
内見予約は下記よりすぐ可能です。
このタイミングを逃さないでください。
特記事項・備考
※別途企画料：1ヶ月
※別途不動産手数料：1ヶ月
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要※
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：無し
営業時間の制限：有り(24時)
地図・アクセス
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