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【名古屋市西区／浄心駅徒歩1分】1階路面×22坪／鶴舞線沿線・導線上の飲食店居抜き物件（居酒屋）／即営業可・駅出口至近

【名古屋市西区／浄心駅徒歩1分】1階路面×22坪／鶴舞線沿線・導線上の飲食店居抜き物件（居酒屋）／即営業可・駅出口至近

情報更新日：2026年02月17日

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【名古屋市西区／浄心駅徒歩1分】1階路面×22坪／鶴舞線沿線・導線上の飲食店居抜き物件（居酒屋）／即営業可・駅出口至近

名古屋市鶴舞線

浄心駅徒歩1分

名古屋市鶴舞線

浅間町駅徒歩12分

賃料（税込）

352,000 円

坪単価 16,000円

面積/坪数

22 坪

72.73㎡

階層: 地上1階
現業態: 居酒屋
造作譲渡金: 3,300,000円
保証金/敷金: 6 ヶ月

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物件概要

所在

愛知県名古屋市西区... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

1階 / 約22坪 (72.73㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

1 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

0円

前業態

居酒屋

償却

3 ヶ月

更新料

0ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

名古屋市鶴舞線浄心駅徒歩1分
名古屋市鶴舞線浅間町駅徒歩12分
名古屋市名城線名城公園駅徒歩15分
名古屋市名城線黒川駅徒歩18分
名古屋市鶴舞線庄内通駅徒歩20分

アピールポイント

浄心駅徒歩1分。 2番出口を出てすぐ、生活導線上にそのまま立地する1階路面店。この距離感は、数字以上の価値があります。「駅近」ではなく、 “駅前”。改札を出た流れのまま、視界に入るポジションです。駅出口からの生活導線上に位置し、通勤・通学・住宅エリアの動線をそのまま取り込める立地です。浄心駅の1日平均乗降人員は約13,000人～。周辺は住宅街を中心に、日常利用型の飲食店需要が安定しているエリアです。半径500m圏内には約117店舗の飲食店が存在し、居酒屋は約42店舗。過密競争エリアではなく、“地域密着型で勝てる商圏” が形成されています。 ■ 本物件の強み・駅徒歩1分・1階路面店・約22坪（約72.73㎡）・居酒屋居抜き・内装美麗・即営業可能飲食店開業において重要な「立地 × 視認性 × 面積バランス × 初期投資効率」が揃った条件です。 22坪というサイズは、・20～30席設計が可能・ワンオペ～少人数運営対応・家賃効率の良い坪単価設計がしやすい“実務的に使いやすい広さ”。 ■ 想定売上モデル（例）客単価4,000円 1日30名来店 → 月商360万円賃料352,000円（税込） → 家賃比率約9～10％台住宅立地型駅前としては十分現実的な数値レンジです。 ■ 駅前立地の本質浄心は栄・名駅のような繁華街型ではなく、「住宅 × 日常利用 × 地域固定客」が中心のエリア。だからこそ、・定食業態・焼鳥・創作居酒屋・立ち飲み・和食・ラーメンなどの生活導線型飲食店と相性が良い立地です。 ■ 導線の現実改札 → 2番出口 → 地上 → 直進。その流れの延長線上に位置しています。 “探して来る店”ではなく、 “目に入る店”。駅前立地の価値は、数字ではなく、視界で決まります。 ■ 居抜きの価値現況居酒屋居抜きのため、・厨房設備・カウンター構成・内装仕上げを活かせば、内装費用と開業までの期間を圧縮可能。スピード開業を検討されている方には大きなメリットです。 ■ この物件が向いている方・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方・鶴舞線沿線で1階路面店を探している方・22坪前後の飲食店居抜きを探している方・2店舗目出店を検討している方・地域密着型で堅実に勝ちたい方 ■ 最後に駅徒歩1分の1階路面。この立地で、約22坪という飲食店に最も使いやすいサイズ感。現況は居酒屋居抜き。即営業も視野に入る状態です。浄心駅徒歩1分×1階路面×約22坪。この3条件が同時に揃う物件は、市場でも流通数が限られています。写真だけでは判断できません。現地に立ち、改札からの人の流れを見てください。「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。出たときに検討できるかどうか。それだけの物件です。まずは一度、現地をご確認ください。