【名古屋市西区・浄心駅徒歩1分】1階路面22坪の居酒屋居抜き物件／造作165万円・保証金3.3ヶ月・即営業可

名古屋市西区・浄心駅徒歩1分。鶴舞線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面の居酒屋居抜き物件です。 駅出口から近く、通勤・通学、近隣住民の生活動線上に位置するため、地域密着型の飲食店として認知を取りやすい立地です。 浄心駅周辺で居酒屋、焼鳥、和食、立ち飲み、小料理屋などの出店を検討している方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心駅」徒歩1分の駅近立地にあります。 駅徒歩1分という距離は、単なる駅近ではなく、駅利用者の動線を取り込みやすいポジションです。 駅出口至近の1階路面店舗のため、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板、暖簾、店頭メニュー、外観演出によって視認性を高めやすい点が大きな魅力です。 面積は約22坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店向けの実用的な広さです。 カウンター席とテーブル席を組み合わせた居酒屋、焼鳥店、和食店、定食業態、立ち飲み、創作料理店などに適しており、個人開業だけでなく、2店舗目出店や小規模ブランド展開にも検討しやすいサイズ感です。13坪前後の小箱では席数が足りない方、30坪以上の大箱では固定費や人員体制が重く感じる方にとって、約22坪は非常にバランスの良い面積といえます。 今回の条件変更により、出店検討のハードルが大きく下がりました。賃料は従前の320,000円税別から290,000円税別へ見直され、管理費は10,000円税別となっています。 さらに、造作譲渡金は3,000,000円税別から1,500,000円税別へ減額。税込では1,650,000円となり、既存内装や厨房設備を活用できる可能性のある居酒屋居抜き物件として、初期投資を抑えて検討しやすい条件になりました。 保証金も6ヶ月から3.3ヶ月へ変更され、企画料は1ヶ月から0ヶ月へ見直されています。 賃料、造作譲渡金、保証金、企画料の複数項目が同時に見直されたことで、以前よりも物件取得時の資金負担を抑えやすくなっています。 名古屋市西区、浄心駅徒歩1分、1階路面、約22坪という条件を踏まえると、今回の条件変更はかなり大きな検討材料です。 現況は居酒屋の居抜き物件です。既存の内装、厨房設備、カウンター、客席レイアウトなどを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業までの時間と費用を抑えられる場合があります。即営業を視野に入れやすい内装状態である点も魅力ですが、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、什器備品の内容については、必ず現地確認が必要です。 浄心駅周辺は、栄や名駅のような大型繁華街型のエリアではなく、住宅地を中心とした日常利用型の商圏です。 近隣住民の夕食需要、仕事帰りの一杯、週末の家族利用、常連客のリピート利用など、地域に根付いた飲食店と相性があります。 大型繁華街のように一見客を大量に取り込む立地ではありませんが、駅前の生活導線上で、長く安定した店舗運営を目指す方には検討しやすいエリアです。 半径500m圏内には約117店舗の飲食店があり、居酒屋も約42店舗存在しています。 一定の競合はありますが、裏を返せば外食需要・居酒屋需要が成立しているエリアともいえます。 既存の飲食需要がある商圏で、メニュー、価格帯、営業時間、店づくり、常連化施策によって差別化できれば、地域密着型の飲食店として認知を取りやすい環境です。 本物件は、居酒屋のほか、焼鳥、串焼き、小料理屋、和食、立ち飲み、定食、ラーメン、創作料理、カウンター主体の飲食店などにも検討余地があります。 特に、駅徒歩1分の1階路面という立地を活かし、仕事帰りの利用や近隣住民の普段使いを狙う業態とは相性が良い物件です。 名古屋市西区で飲食店居抜き物件を探している方、浄心駅周辺で1階路面店舗を探している方、鶴舞線沿線で居酒屋や和食業態の開業を検討している方にとって、本物件は立地、面積、内装、条件変更後の取得負担のバランスが取れた一件です。 浄心駅徒歩1分、1階路面、約22坪、居酒屋居抜き、造作譲渡金165万円税込、保証金3.3ヶ月、企画料0ヶ月。この条件が揃う物件は、名古屋市内でも常時多く流通しているわけではありません。以前条件面で見送った方も、今回の条件変更後の内容であらためて検討する価値があります。まずは現地にて、駅出口からの導線、前面の視認性、店内レイアウト、厨房設備、営業イメージをご確認ください。