八王子市 八王子駅｜駅近の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都八王子市横山町6丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 八王子駅 徒歩5分 JR横浜線 八王子駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 19.42坪（64.2㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可 |
JR中央線・横浜線の八王子駅よりわずか徒歩5分に位置する居抜き物件です。前業態の居酒屋の内装や設備の残る居抜き物件であるため、初期投資を抑えて開業可能です。内装は和を感じられる高級感のあるつくり。本格的な調理を必要とする重飲食、深夜営業可能な物件であるため、幅広い業態に対応できるのも魅力です。
アクセスの良い駅近な立地で新規開業や事業拡大を検討されている方にとって理想的な物件といえるでしょう。八王子駅周辺での開業を検討されている方は、ぜひお問い合わせください。
JR中央線 八王子駅の特徴
| 乗降者数 | 75,519人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | セレオ八王子（106m） 八王子ロフト（122m） 八王子オクトーレ（181m） タワーレコード八王子店（442m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱ＵＦＪ銀行 八王子中央支店（149m） ウルトラファブリックス・ホールディングス（株）（372m） |
| 近隣学校 | 国際電子会計専門学校（188m） アポロ美容理容専門学校（434m） |
物件の周辺情報
繁華街・住宅街の両面の顔をもつ街
八王子駅はJR中央線やJR横浜線の他、京王線などの路線も通る利便性の高い駅です。都心、横浜の両方にアクセスしやすく、ベッドタウンとしても人気があります。駅前はサザンスカイタワー八王子や八王子オーパ、八王子オクトーレといった大型施設が並び、にぎやかな雰囲気。都心に出なくても十分楽しめる街で、学生からシニアまでさまざまな年代の人が行き交います。
チェーン店や個人経営とさまざまな飲食店が並ぶ
物件のある場所は駅前とあって、チェーン店から個人経営の飲食店までさまざまな店舗が並んでいます。近隣にはラテアートのコーヒーを提供する雰囲気の良いカフェ、さまざまなフレーバーのメロンパンを販売するベーカリー、自社輸入のこだわりワインを提供するバーなどユニークな店舗が営業中。その他、ラーメン屋や多国籍料理、居酒屋など多種多様なジャンルの飲食店が軒を連ねています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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