【八王子市】【八王子駅徒歩5分】飲食店密集エリアの“成立する地下1階”／回遊動線◎・19坪バル居抜き
情報更新日：2026年01月22日
物件概要
アピールポイント
八王子駅徒歩5分、
飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。
一見すると「地下1階」という条件から
敬遠されやすい物件ですが、
この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。
■ この地下が成立する理由
本物件周辺は、
地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。
・1軒目利用後の2軒目
・飲み目的での指名来店
・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン
といった動きが多く、
「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。
実際、周辺には個人店・専門店が多く、
地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。
■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計
19.42坪というサイズは、
・客席を詰め込みすぎない
・オペレーションを軽くできる
・少人数運営が可能
という点で、
バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。
賃料は264,000円（税込）。
立地と坪数を踏まえると、
売上イメージが描きやすい現実的な水準です。
■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能
前テナントはバル業態。
厨房・内装がそのまま活かせるため、
・初期投資を抑えたい方
・スピード出店を検討している方
に向いています。
「一から作る」のではなく、
使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。
■ こんな方におすすめです
・八王子エリアで飲食出店を検討している
・地下でも目的来店が取れる業態を考えている
・20坪前後で無理のない運営をしたい
・個人店・少人数運営を想定している
逆に、
通行量だけで集客したい業態には不向きです。
■ 最後に
この物件は、
写真や図面だけで判断するタイプではありません。
・周辺の店の入り
・駅からの導線
・夜の人の流れ
これを現地で見ると、
「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。
少しでも気になった方は、
ぜひ一度、現地でご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限有り(臭い煙が強い業態は相談)
営業時間の制限無し
別途企画料及び仲介手数料要
看板使用料5500円
