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大阪市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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大阪府の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【大阪市の居抜き店舗マーケット|居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年8月〜2026年10月に大阪市で239件の店舗物件を取り扱いました。最多の十三駅でも15件(6.3%)にとどまり、取り扱いは88駅に分かれています。当社の取扱は88駅に及び、上位3駅を合わせても16.3%です。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、大阪市の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

大阪市の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が大阪市で取り扱った239件を集計すると、区画の中央値は16.2坪、中位50%は10.0〜25.7坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は17,831円、賃料の中央値は月額302,500円となっています(坪単価・賃料は、賃料が判明している232件を対象に集計しました)。

取扱件数

239件(2023年8月〜2026年10月)

取扱のある区数

24区

取扱のある駅数

88駅

坪数の中央値

16.2坪(中位50%は10.0〜25.7坪)

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

17,831円(賃料判明232件)

賃料の中央値

月額302,500円(賃料判明232件)

 

大阪市は88駅に分散している。商圏を先に絞る

大阪市の取扱で特徴的なのは、突出した一強がないことです。最多の十三駅でも15件・6.3%、上位3駅(十三・天神橋筋六丁目・中崎町)を合わせても16.3%にとどまり、残りは85駅に散らばっています。どの駅にも可能性がある一方、駅を決めずに探すと判断がぶれます。想定する業態と客層から商圏を先に絞り、その駅の物件を継続して見るのが近道です。

下表は、当社が大阪市で取り扱った物件の駅別件数です(2023年8月〜2026年10月)。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

十三

阪急京都本線

15件

6.3%

2

天神橋筋六丁目

大阪谷町線

15件

6.3%

3

中崎町

大阪谷町線

9件

3.8%

4

心斎橋

大阪長堀鶴見緑地線

9件

3.8%

5

堺筋本町

大阪中央線

7件

2.9%

6

なんば

大阪御堂筋線

6件

2.5%

7

中津

大阪御堂筋線

6件

2.5%

8

肥後橋

大阪四つ橋線

6件

2.5%

9

本町

大阪御堂筋線

6件

2.5%

10

東梅田

大阪谷町線

6件

2.5%

 

大阪市の中で、坪単価が高い区・低い区

賃料が判明している232件を区別に集計すると、坪単価の中央値がもっとも高いのは大阪市中央区の22,733円(n=39)、もっとも低いのは大阪市都島区の11,894円(n=14)でした。掲載は、賃料が判明している物件が10件以上ある7区に限っています。大阪市全体の坪単価の中央値は17,831円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

大阪市中央区

22,733円

39件

2位

大阪市北区

21,503円

53件

3位

大阪市西区

18,906円

19件

4位

大阪市東成区

17,064円

10件

5位

大阪市淀川区

16,739円

19件

6位

大阪市生野区

11,990円

11件

7位

大阪市都島区

11,894円

14件

 

同じ大阪市内でも、区によって坪単価の水準は異なります。予算から逆算して探すなら、まず区を絞り込むことで条件の見通しが立ちます。件数の少ない区は掲載していないため、対象外の区についてはお問い合わせください。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している232件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数(n)を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値(月額)

件数

〜10坪

20,070円

170,000円

n=59

10〜15坪

17,941円

222,915円

n=40

15〜20坪

19,050円

326,700円

n=59

20〜30坪

13,292円

359,700円

n=33

30坪〜

12,103円

531,000円

n=41

 

〜10坪の坪単価中央値は20,070円に対し、30坪〜は12,103円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が170,000円、30坪〜が531,000円で、大きさに比例して増えます。

坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。

規模・立地の全体像(20坪未満が68.6%、徒歩4分以内が70.3%)

大阪市の取扱239件を規模と立地で見ると、20坪未満が68.6%、駅から徒歩4分以内が70.3%でした。当社が大阪市で扱う物件の中心は、10.0〜25.7坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

構成比(グラフ)

〜10坪

61件

25.5%

██████████████████████

10〜15坪

43件

18.0%

████████████████

15〜20坪

60件

25.1%

██████████████████████

20〜30坪

33件

13.8%

████████████

30〜50坪

29件

12.1%

██████████

50坪〜

13件

5.4%

█████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比(グラフ)

徒歩1〜2分

86件

36.0%

██████████████████████

徒歩3〜4分

82件

34.3%

█████████████████████

徒歩5〜6分

51件

21.3%

█████████████

徒歩7分以上

20件

8.4%

█████

 

主要駅の坪単価実績(弊社取扱ベース)

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ大阪市内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

東梅田

29,886円

12,123〜38,500円

14.4坪

412,500円

n=6

中崎町

25,444円

12,830〜30,623円

17.0坪

440,000円

n=9

心斎橋

23,119円

10,000〜49,310円

16.5坪

387,200円

n=9

肥後橋

22,336円

13,796〜33,600円

15.7坪

350,000円

n=6

本町

21,923円

13,933〜29,506円

30.0坪

418,000円

n=5

なんば

21,664円

14,436〜32,267円

15.3坪

275,000円

n=6

扇町

20,839円

17,881〜24,546円

18.0坪

375,100円

n=5

中津

20,419円

12,100〜31,402円

18.0坪

416,113円

n=6

堺筋本町

20,347円

12,650〜24,162円

17.3坪

341,000円

n=7

京橋

20,044円

7,385〜36,667円

27.3坪

440,000円

n=5

十三

16,739円

5,753〜137,500円

14.0坪

302,500円

n=15

天神橋筋六丁目

15,400円

8,919〜38,517円

15.6坪

363,000円

n=13

都島

11,000円

6,211〜13,444円

35.0坪

385,000円

n=5

 

大阪市で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 商圏を先に絞る

大阪市には一強の駅がありません。だからこそ、駅を決めずに探すと判断基準がぶれます。業態・客単価・客層から狙う商圏を先に決め、その駅で継続的に物件を見てください。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。大阪市の賃料中央値は月額302,500円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

大阪市の取扱では徒歩4分以内が70.3%、20坪未満が68.6%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。