大阪市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大阪市中央区・本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件/2階店舗
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2026年10月05日
Point【本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件 大阪市中央区久太郎町4丁目、大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町駅」徒歩2分。 中央大通りから入ってすぐの立地にある、2階・約9.32坪の焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店。既存設備を活用できる場合、少人数向け焼肉、ホルモン酒場、カウンター焼肉、肉料理専門店など、小型店舗ならではの店づくりを検討できます。 本町駅徒歩2分。3路線利用できる駅近立地 最寄りは大阪メトロ「本町駅」徒歩2分。 御堂筋線、四つ橋線、中央線の3路線を利用できるため、店舗へのアクセスを説明しやすい立地です。 「本町」といっても範囲は広いですが、本物件は駅から徒歩2分。 焼肉や肉料理など、あらかじめ店を決めて来店する業態では、駅からの近さは大きな判断材料になります。 約9.32坪。小型焼肉店に検討しやすいサイズ 店舗面積は約9.32坪、30.81平方メートル。 大型焼肉店のように多数の席を確保する物件ではありません。 その代わり、 - カウンター焼肉 - 1人・2人利用を意識した焼肉店 - ホルモン酒場 - 小型肉酒場 - 焼肉+居酒屋 - 肉料理専門店 など、客席数を絞った専門店を検討しやすいサイズです。 少人数での運営を考えている事業者や、既存店の2号店・新ブランドにも確認いただきたい物件です。 焼肉店居抜きだからこそ、設備を見てほしい 前業態は焼肉店です。 焼肉店は一般飲食店と比べて、 排気・ダクト、ロースター、ガス設備、給排水、空調など、専門的な設備が必要になる場合があります。 そのため、既存設備を次の店舗でも活用できるかどうかは、この物件の価値を判断するうえで重要です。 内見時には、 ロースターの種類・台数 排気設備 ダクト経路 ガス容量 厨房機器 空調 給排水 を必ずご確認ください。 造作譲渡金は相談 造作譲渡金は相談です。 金額が確定していないため、まずは店内と設備内容を確認し、 何が譲渡対象になるのか 次の店舗でどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を見たうえで条件を検討したい物件です。 焼肉設備がそのまま活用できる場合は、スケルトンから焼肉店をつくる場合と比較する材料になります。 保証金・敷金0ヶ月 本物件は保証金・敷金0ヶ月です。 飲食店物件では保証金が数ヶ月必要になるケースも多いため、契約時にまとまった保証金を預ける必要がない点は確認材料になります。 一方で礼金は4ヶ月です。 初期費用については、 礼金 造作譲渡金 保証会社 火災保険 仲介関連費用 などを含めた総額でご検討ください。 賃料27.5万円。月額総額で考えたい 賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。 さらに水道代として月額5,000円税別が必要です。 坪単価だけで見ると約29,500円ですが、本物件は約9.32坪の小型店舗。 そのため、 「本町駅徒歩2分で、小型焼肉店を月額30万円前後から運営する」 という視点でも判断したい物件です。 大型店舗ほどの固定費を抱えず、本町駅近くに焼肉店を持ちたい事業者に検討しやすい規模です。 2階だからこそ、入口と看板を確認 本物件は2階です。 1階路面店と比べると偶然の入店は取りにくいため、建物入口から店舗までの導線や看板の見え方が重要になります。 ただし焼肉店は、 「今日は焼肉に行こう」 と目的を持って来店する利用とも相性があります。 内見時には、 1階から店舗入口が分かりやすいか 階段・エレベーターの導線 看板をどこに掲出できるか をご確認ください。 普通借家2年・更新料0円 契約は普通借家2年。 更新料は0円です。 焼肉店は設備・内装への投資が発生しやすい業態なので、定期借家ではなく普通借家である点は、長期運営を検討するうえで確認材料になります。 この物件は焼肉店経験者にも見てほしい この物件は単純な「9坪の飲食店」ではありません。 本町駅徒歩2分 約9.32坪 焼肉店居抜き 保証金・敷金0ヶ月 造作相談 普通借家 という条件が揃っています。 特に、 既存の焼肉店事業者 ホルモン店運営者 2号店を探している事業者 小型焼肉ブランドを考えている方 には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 内見では焼肉設備を優先して確認してください 内見時には、客席の見た目だけでなく、 ロースター 排気・ダクト ガス容量 厨房動線 空調 給排水 造作譲渡対象 1階から2階への導線 看板位置 をご確認ください。 本町駅徒歩2分 × 約9.32坪 × 焼肉店居抜き × 保証金・敷金0ヶ月。 焼肉・ホルモン・肉料理系の小型店舗を探している方には、早めに現地を見ていただきたい物件です。
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【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの小箱スケルトン店舗/天満駅徒歩6分・約8.1坪
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2026年09月28日
Point【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの約8.1坪!自分のコンセプトを形にする2階スケルトン店舗 大阪市北区山崎町、Osaka Metro谷町線「中崎町駅」徒歩4分、「扇町駅」徒歩5分、JR大阪環状線「天満駅」徒歩6分、「天神橋筋六丁目駅」徒歩7分。 大阪市内の複数駅からアクセスできる、約8.1坪のスケルトン店舗です。 本物件は、扇町公園の北側、住宅や学校などが点在する落ち着いたエリアに位置しています。 中崎町・天満の飲食店が密集する通りから少し離れた立地だからこそ、通行客による偶発的な来店を中心とする店舗よりも、 コンセプトを明確にし、お客様に目的を持って訪れていただく小規模な専門店として検討したい物件です。 中崎町・扇町・天満の4駅徒歩圏というアクセス 中崎町は、個性的なカフェや雑貨店、専門店などが点在し、店舗ごとの世界観やこだわりを楽しむ街として知られるエリアです。 本物件は中崎町駅から徒歩4分に加え、扇町駅、天満駅、天神橋筋六丁目駅も徒歩圏内。 特定の駅の利用者だけを対象とするのではなく、梅田方面や天満方面からもアクセスしやすい位置にあります。 近隣には扇町公園や学校、住宅などがあり、周辺環境も含めて独自の店舗コンセプトを考えたい立地です。 約8.1坪のスケルトン。小さな店舗を一から設計できます 本物件の特徴は、既存の飲食店内装にとらわれず、店舗の使い方を検討できるスケルトンであることです。 約8.1坪(26.77平方メートル)というコンパクトな面積を活かし、必要な設備や客席を絞り込んだ店舗づくりが考えられます。 例えば、以下のような出店構想を持つ方に確認いただきたい物件です。 - 予約制のデザートサロン - 少人数向けのカフェ・喫茶店 - 焼き菓子専門店・予約販売型の菓子工房 - 紅茶やコーヒーに特化した専門店 - カウンター主体の小規模レストラン - 料理教室・菓子教室を組み合わせた店舗 ※希望する用途・業態については事前相談が必要です。厨房設置、給排水、排気、電気・ガス容量、営業許可などの条件をご確認ください。 通行量だけに依存しない、目的来店型の店舗づくり 本物件を検討するうえで重要なのは、駅前のような大量の通行客を取り込む店舗ではなく、 「そのお店に行きたい」という理由を作れるかどうかです。 例えば、予約制のデザートコース、特定の商品にこだわった小さなカフェ、SNSを通じた予約販売や受取型の店舗など。 商品・空間・サービスに独自性を持たせることで、2階という立地を含めた店舗計画を検討できます。 すでに固定客やSNSでの集客基盤を持つ事業者の移転、料理人やパティシエの独立、 小規模ブランドの実店舗展開なども、検討対象にしたいところです。 また、スケルトンのため、厨房をどこに置くか、カウンターを何席設けるか、 客席と作業スペースをどう配分するかなど、出店構想に合わせたレイアウトを一から検討できます。 まずは現地で、8.1坪の可能性をご確認ください 今回の物件は、写真と図面だけでは完成後の店舗イメージがつかみにくい募集案件です。 内見では、入口と階段導線、看板の設置位置、採光、天井高、給排水・電気・ガス・排気設備の導入可否などを確認しながら、実際にどのような店舗を作れるかをご検討ください。 特にスケルトン物件は、希望業態に必要な設備工事と費用を事前に把握することが重要になります。 中崎町駅徒歩4分 × 扇町公園近く × 約8.1坪 × 2階スケルトン。 中崎町・天満・扇町エリアで、既存の店舗内装に縛られず、自分のブランドや料理の世界観を形にしたい方に、一度現地を見ていただきたい物件です。 小さな専門店の開業をお考えの方は、ぜひ内見をご検討ください。
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【大阪市北区・中津駅徒歩4分】大阪メトロ御堂筋線 駅近×1階路面の好立地 スケルトン物件 業種相談可 17.97坪
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【大阪市北区西天満・北新地駅徒歩8分】JR東西線 飲食店可×スケルトン 好立地 24時間利用可 天井高2.5m以上・動力あり
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【大阪市東成区・深江橋駅徒歩4分/新深江駅も利用可】大阪メトロ中央線 カウンター付 角地の1・2階居抜き店舗
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【大阪市都島区・大阪城北詰駅徒歩5分】JR東西線 駅徒歩圏内の1階路面店 飲食店可×好立地 土日祝利用可
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【大阪市中央区・堺筋本町駅徒歩8分】大阪メトロ中央線 駅近×飲食店可×居抜き 14.44坪 24時間利用可 エアコン2台以上・オートロック完備
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【大阪市大正区・大正駅徒歩7分】大阪メトロ長堀鶴見緑地線 1~3階一括の31.02坪 飲食店可×駅徒歩圏内 バイク置場・駐輪場無料 充実設備
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【大阪市中央区・谷町六丁目駅徒歩4分】大阪メトロ谷町線 飲食店可×スケルトン 駅徒歩圏内の好立地 24時間利用可 国道沿いで視認性◎
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【大阪市生野区・今里駅徒歩7分】近鉄大阪線 駅徒歩圏内 コンパクトな8.47坪 賃料10万円の店舗物件
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【大阪市西区・肥後橋駅徒歩6分】大阪メトロ四つ橋線 国道沿いで視認性◎ 飲食店可・24時間利用可
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2026年09月22日
賃料
506,000円
(坪@ 25,300円)
Point飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯す る,トイレ,室内洗濯機置場,洗濯機置場,エアコン,エアコン2台以上,ビルトインエアコン
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【大阪市生野区・桃谷駅徒歩8分】JR大阪環状線 27.45坪の広々店舗 2階部分 賃料33万円
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【大阪市生野区・小路駅徒歩5分】大阪メトロ千日前線 賃料5.50万円!飲食店可のスケルトン店舗 角部屋・男女別トイレあり 9.87坪
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2026年09月22日
賃料
55,000円
(坪@ 5,572円)
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【大阪市阿倍野区・昭和町駅徒歩2分】大阪メトロ御堂筋線 重飲食対応の飲食店居抜き物件!駅近・都道府県道沿いの好立地 土日祝利用可
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【大阪市住吉区・あびこ駅徒歩6分】小規模な飲食店が密集するエリアに位置する、1階路面の居酒屋居抜き物件/約11.4坪
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【大阪市北区・中之島3丁目】国立国際美術館・大阪市立科学館近くの1-2階カフェ・ベーカリー居抜き/約43.96坪
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2026年09月15日
Point大阪市北区中之島3丁目、Osaka Metro四つ橋線「肥後橋駅」徒歩5分、京阪中之島線「渡辺橋駅」徒歩5分。国立国際美術館・大阪市立科学館近くに位置する、1-2階・約43.96坪のカフェ・ベーカリー居抜き物件です。 中之島エリアでカフェ開業、ベーカリー開業、スペシャルティコーヒー、デリ、ブランチ業態などを検討している法人・複数店舗運営者に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、大阪市北区・中之島3丁目という希少性の高い立地にあります。 周辺にはオフィス、ホテル、文化施設が集まり、平日のビジネス需要だけでなく、国立国際美術館・大阪市立科学館を訪れる来館者、中之島を散策する方、周辺ホテル宿泊者など、曜日・時間帯によって異なる客層を取り込める可能性があります。 一般的なオフィス街のカフェとは違い、平日朝のコーヒー需要、ランチ、打ち合わせ、午後のカフェ利用に加えて、休日には美術館・科学館帰りの休憩、観光・散策途中の利用など、複数の需要を組み合わせて営業計画を立てられる点が特徴です。 周辺を見ると、カフェやベーカリーの選択肢は比較的限られています。飲食店が密集する繁華街とは異なり、カフェ・ベーカリーという業態で差別化を検討しやすい中之島エリアです。 単に「競合が少ない」という見方だけではなく、「このエリアで働く人・訪れる人が休憩や食事をする場所として、どのような店が必要とされるか」を考えられる立地です。 特に相性を確認したいのが、ベーカリー+カフェの複合業態です。朝はパンとコーヒー、昼はサンドイッチやデリ、午後はカフェ、夕方はテイクアウトと、時間帯ごとに商品構成を変えることで、約43.96坪という広さを活かしやすくなります。 店内飲食だけでなく、テイクアウト、物販、オフィス向けランチ、会議用ケータリングなどを組み合わせることで、店舗全体の売上設計を考えやすい物件です。 前業態はカフェ・カフェバーです。 既存の内装、客席、厨房設備、給排水、電気容量、空調、カウンター、照明などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は1,100,000円です。約43.96坪という広さを考えると、既存造作を活かせる範囲が大きければ、初期投資の組み立てにメリットが出る可能性があります。 譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、カウンター、家具、照明、空調、排気、電気容量などは必ず内見時に確認してください。 また、保証金は1ヶ月です。大型店舗では保証金が大きくなりやすい中、契約時の資金負担を抑えやすい条件です。 一方で、賃料は税込715,000円、共益管理費22,000円で、月額固定費は一定の水準になります。そのため、個人の小規模開業というより、既存カフェブランド、ベーカリー事業者、飲食企業、新業態開発を考える法人など、ある程度の運営体制を持つ事業者に向いています。 面積は1-2階合わせて約43.96坪。1階を物販・テイクアウト・カウンター中心、2階をカフェ客席・打ち合わせ・ゆったり滞在するスペースとして分けるなど、フロアごとに役割を持たせる使い方も検討できます。単純に席数を増やすだけではなく、物販、飲食、テイクアウト、イベント利用など、複数の収益導線を組み合わせたい物件です。 検討業態としては、ベーカリーカフェ、スペシャルティコーヒー、サンドイッチ、デリ、サラダ、スイーツ、ブランチ、カフェレストランなどが候補です。 国立国際美術館・大阪市立科学館に近い立地を活かし、アート・文化施設利用者を意識したコンセプト店舗としての展開も検討できます。 注意点として、現状ガスの引込はありません。 ガスを必要とする場合はテナント負担での導入が必要です。また、焼肉・焼鳥・ラーメンは業態制限対象となり、臭気対策次第で協議が必要です。 そのため、重飲食よりも、カフェ、ベーカリー、デリ、軽食、スイーツなど、既存設備と建物条件を活かしやすい業態で検討する方が現実的です。 この物件は、「中之島でカフェを探していた方」だけに向ける物件ではありません。 むしろ、肥後橋・淀屋橋・梅田周辺で出店先を探している事業者に、“中之島3丁目で、美術館・科学館・オフィス・ホテル需要を取り込むカフェ・ベーカリーをつくる”という選択肢を提案できる物件です。 写真や図面だけでは、1-2階の使い勝手、周辺の人の流れ、国立国際美術館・大阪市立科学館からの導線、店頭の見え方、厨房設備、電気容量、空調、テイクアウト導線までは判断しきれません。 大阪市北区でカフェ居抜き物件を探している方、中之島・肥後橋エリアでベーカリー開業を検討している方、既存ブランドの新規出店、新業態開発を考えている法人担当者は、まず現地でこの立地と43.96坪の使い方をご確認ください。 中之島3丁目 × 国立国際美術館・大阪市立科学館近く × 1-2階 × 約43.96坪 × カフェ・ベーカリー居抜き。 中之島という街そのものをブランドに取り込みたい事業者に、一度見ていただきたい物件です。
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【大阪市淀川区・西中島南方駅徒歩3分】焼肉屋が密集するエリア/1階焼肉屋居抜き物件/約18.1坪(諸費用大幅値下げ中)造作代385万円→220万円
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2026年10月06日
Point大阪市淀川区西中島3丁目、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩3分。 約18.1坪の1階焼肉居抜き物件です。 前業態は焼肉店。焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理、焼肉バルなどを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、西中島南方駅徒歩3分、阪急京都線南方杜甫3分の駅近立地に加え、焼肉店が集まる飲食エリアに位置している点です。西中島南方駅半径500m圏内には飲食店が約473軒、そのうち焼肉店は約41軒。 さらに物件周辺にも焼肉店が複数あり、焼肉・肉料理を目的に来店するお客様の選択肢が集まるエリアとして検討できます。 焼肉店が多いエリアは、単純に競合が多いという見方もあります。 一方で、焼肉店がこれだけ集まっているということは、周辺で焼肉利用の需要が形成されている可能性があります。 出店検討時には、周辺店舗の価格帯、客層、営業時間、席数、メニュー構成を確認し、自店の打ち出し方を整理することが重要です。 立地は西中島南方駅から徒歩3分。 御堂筋線利用者に加え、新大阪駅徒歩圏のため、周辺オフィスワーカー、出張利用、近隣勤務者、地域住民の利用も視野に入ります。 西中島南方エリアは飲食店が多く、仕事帰りの食事、宴会、少人数の飲み利用など、夜営業との相性を確認しやすいエリアです。 1階店舗である点も、焼肉業態では大きな判断材料です。 焼肉店は煙、匂い、排気、ダクト、ガス容量、ロースター、客席配置など確認項目が多いため、既存の焼肉居抜きであることは検討材料になります。スケルトンから焼肉店を作る場合と比べて、既存設備を活用できる場合は、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 面積は約18.1坪。 大型焼肉店ではなく、少人数利用、会社帰りの食事、近隣勤務者の飲み会、地域利用を狙う中小規模の焼肉店として検討しやすいサイズです。テーブル数、席数、ロースター配置、厨房動線、客席回転、客単価を具体的に試算したうえで、業態との相性を確認したい物件です。 賃料は税込385,000円、共益管理費は税込22,000円です。 西中島南方駅徒歩3分、1階、約18.1坪の焼肉居抜きとして、月額固定費と想定売上のバランスを確認したい条件です。 駅近かつ焼肉店が集まるエリアのため、単なる賃料比較ではなく、既存設備の活用可否、造作譲渡金、追加工事費、看板使用料を含めて総額で判断してください。 造作譲渡金は相談です。 焼肉店として検討する場合は、ロースター、排気設備、ダクト、グリストラップ、厨房機器、空調、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量などの状態確認が重要です。既存設備をどこまで活用できるかによって、初期費用と開業準備の負担が大きく変わります。 焼肉・ホルモン・肉酒場を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、煙・匂い・熱・油への対応を必ず確認してください。 前業態が焼肉であっても、希望する営業内容や火力、提供メニュー、ロースターの種類によって必要な設備条件は変わります。 現地では、厨房、客席、排気、空調、近隣環境、建物側の条件を確認することが重要です。 周辺に焼肉店が多いからこそ、出店後の差別化も大切です。 大衆焼肉、ホルモン酒場、和牛焼肉、韓国料理、焼肉バル、ランチ対応、コース重視、少人数宴会など、どの客層を狙うかによって勝ち筋が変わります。周辺店舗を見たうえで、価格帯、メニュー、客単価、席構成を現地で検討したい物件です。 契約は普通借家2年です。 保証金4ヶ月、礼金3ヶ月、償却3ヶ月、更新料0ヶ月。看板使用料は月額10,000円税別です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、看板使用料、保証会社費用、火災保険、追加工事費、不動産手数料を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、焼肉店が少ない穴場を狙う物件ではありません。 西中島南方の飲食集積地で、すでに焼肉店が集まるエリアに出店する物件です。 競合環境を確認したうえで、焼肉店としての設備、立地、客層、価格帯が合うかを判断したい方に向いています。 写真や図面だけでは、ロースターの状態、排気・ダクトの能力、ガス容量、空調、客席配置、看板の見え方、周辺焼肉店との距離感までは判断しきれません。西中島南方、新大阪、南方エリアで焼肉、ホルモン、肉酒場、韓国料理を検討している方は、まず現地で、設備・導線・周辺環境をご確認ください。 西中島南方駅徒歩3分、新大阪駅も徒歩圏。焼肉店が集まるエリアで、1階焼肉居抜きを検討したい方に、一度確認いただきたい募集案件です。
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【大阪市住吉区・あびこ駅徒歩4分】賃料15.4万円の1階小箱アジアン・エスニック居抜き物件/約9.98坪
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2026年09月01日
賃料
154,000円
(坪@ 15,430円)
Point大阪市住吉区苅田9丁目、大阪メトロ御堂筋線「あびこ駅」徒歩4分。 通り沿いにある、約9.98坪の1階多国籍料理居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理系で、アジアン料理、スパイス料理、カレー、定食、テイクアウト併用業態、小箱居酒屋などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、あびこ駅徒歩4分の1階区画で、賃料税込154,000円という比較的検討しやすい月額条件にあります。 共益管理費は税込11,000円、面積は約9.98坪。 大きな店舗ではなく、個人開業や少人数運営を前提にした小箱飲食店を考えたい方に向いているサイズです。 あびこ駅は御堂筋線沿線の生活密着型エリアで、駅周辺には飲食店、生活店舗、住宅、学校、医療施設などが集まっています。 あびこ駅の乗降客数は約31,280人、駅半径500m圏内には飲食店が約290店あります。 駅利用者、近隣住民、学生、周辺勤務者の普段使いを意識した飲食店を検討しやすい商圏です。 あびこ駅半径500m圏内には、アジア・エスニック系の飲食店が約18店確認されています。 さらに、物件の東側にもアジア・エスニック系店舗が複数あります。 競合確認は必要ですが、エスニック料理やスパイス料理への利用ニーズを検討する材料があるエリアとも言えます。 一方で、インド料理やカレー業態だけに絞ると競合感が強く見えやすいため、アジアン料理、スパイス定食、多国籍料理、テイクアウト併用など、見せ方を広げて検討したい物件です。 約9.98坪という面積は、カウンターや少数テーブルを中心にした小箱飲食店に向いています。 ランチ、夕食、テイクアウト、デリバリー、定食型、スパイス料理、アジアン惣菜など、席数を大きく取りすぎず、メニュー構成と回転、持ち帰り需要を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 賃料税込154,000円という条件は、開業時の固定費を抑えたい個人開業者にとって確認しやすいポイントです。 大型店のように人員を多く抱える前提ではなく、仕込み、調理、提供、持ち帰り対応を含めて、少人数で回せるオペレーションを作れるかを現地で確認したい物件です。 前業態が多国籍料理系のため、既存の厨房設備、内装、カウンター、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作代金有りの記載があるため、金額、譲渡対象、設備状態、修繕の要否は必ず確認してください。 スパイス料理、カレー、炒め物、揚げ物、焼き物を扱う場合は、排気能力、ダクト、匂い、油、熱、ガス容量の確認が重要です。特にアジアン・エスニック系は香辛料を使う業態も多いため、既存設備で希望メニューに対応できるか、近隣への匂い対策が必要か、追加工事が必要かを内見時に確認してください。 1階区画である点も見逃せません。小箱飲食店では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出、持ち帰り導線が来店判断に関わります。 通り沿いの立地を活かして、ランチメニュー、定食、テイクアウト、夜の一品料理などをどう見せるか、現地で店頭まわりを確認したい物件です。 契約は普通借家1年、保証金1ヶ月、礼金1ヶ月、償却1ヶ月、更新料0ヶ月の記載があります。 短めの契約期間のため、再契約や更新時の条件、将来的な営業計画との相性は事前確認が必要です。 出店時には、造作代金、保証会社費用、火災保険料、手数料、追加工事費、設備修繕費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、あびこ駅徒歩4分、1階、約9.98坪、賃料税込154,000円という条件を活かし、個人開業や小箱飲食店を検討している方に見ていただきたい物件です。 インド料理だけに限定せず、アジアン料理、スパイス料理、多国籍料理、定食、テイクアウト併用、小箱居酒屋など、幅広い方向で検討できます。 あびこ駅周辺で、固定費を抑えた1階飲食居抜き、小箱のアジアン・エスニック系物件、スパイス料理や定食業態を検討している方は、まずは現地で店頭導線、厨房設備、排気、造作条件、周辺競合との見え方をご確認ください。
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【大阪市大正区・大正駅バス10分/小林停徒歩1分】視認性◎国道沿い!1階路面・飲食店可・32.9坪
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【大阪市淀川区・十三駅徒歩13分】阪急電鉄宝塚線 1階路面店×角地 十三筋沿い!13.82坪
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【大阪市北区・北新地駅徒歩1分】JR東西線 7.79坪・1階路面店!重飲食OK カウンター付きカフェ&バー居抜き
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【大阪市北区・中津駅徒歩4分】大阪メトロ御堂筋線 1階路面店・飲食店可!17.97坪スケルトン
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【大阪市北区・天神橋筋六丁目駅徒歩5分】大阪メトロ谷町線 17坪!飲食店可・スケルトン・24時間利用可 充実のセキュリティ
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【大阪市北区・北新地駅徒歩8分】JR東西線 146.49坪の大型店舗!飲食店可・スケルトン・24時間利用可
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【大阪市中央区・堺筋本町駅徒歩5分】大阪メトロ中央線 1フロア1テナント・スケルトン!飲食店可・24時間利用可
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2026年08月30日
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【大阪市東住吉区・針中野駅徒歩1分】近鉄南⼤阪線 駅近×複数路線利用可 4.49坪 6.00万円
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【天王寺区・玉造駅徒歩1分】JR大阪環状線 8.98坪 小規模店舗におすすめ!1階路面・飲食店可
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【大阪市大正区・大正駅徒歩7分】大阪メトロ長堀鶴見緑地線 飲食店可・貸戸建 バイク置場・駐輪場無料
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【大阪市西淀川区・姫島駅徒歩5分】阪神本線|約15坪|飲食店可・8.8万円|シャワー・室内洗濯機置場
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2026年08月30日
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【大阪市生野区・桃谷駅徒歩8分】JR大阪環状線 27.45坪の飲食店居抜き物件!駅徒歩圏内の店舗物件
大阪府の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【大阪市中央区・本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件/2階店舗
賃料
275,000円
最寄駅
本町駅(徒歩2分)
坪数
9.32坪(地上2階)
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【大阪市北区・中崎町駅徒歩4分】扇町公園近くの小箱スケルトン店舗/天満駅徒歩6分・約8.1坪
賃料
193,600円
最寄駅
中崎町駅(徒歩4分)
坪数
8.1坪(地上1階)
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【大阪市北区・中津駅徒歩4分】大阪メトロ御堂筋線 駅近×1階路面の好立地 スケルトン物件 業種相談可 17.97坪
賃料
495,000円
最寄駅
中津駅(徒歩4分)
坪数
17.97坪(地上1階)
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【大阪市北区西天満・北新地駅徒歩8分】JR東西線 飲食店可×スケルトン 好立地 24時間利用可 天井高2.5m以上・動力あり
賃料
2,000,000円
最寄駅
大江橋駅(徒歩5分)
坪数
146.49坪(地上4階)
【大阪市の居抜き店舗マーケット|居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年8月〜2026年10月に大阪市で239件の店舗物件を取り扱いました。最多の十三駅でも15件(6.3%)にとどまり、取り扱いは88駅に分かれています。当社の取扱は88駅に及び、上位3駅を合わせても16.3%です。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、大阪市の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
大阪市の取扱実績と、物件が動いている駅
当社が大阪市で取り扱った239件を集計すると、区画の中央値は16.2坪、中位50%は10.0〜25.7坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は17,831円、賃料の中央値は月額302,500円となっています(坪単価・賃料は、賃料が判明している232件を対象に集計しました)。
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取扱件数 |
239件(2023年8月〜2026年10月) |
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取扱のある区数 |
24区 |
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取扱のある駅数 |
88駅 |
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坪数の中央値 |
16.2坪(中位50%は10.0〜25.7坪) |
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駅からの徒歩 |
中央値3分 |
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坪単価の中央値 |
17,831円(賃料判明232件) |
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賃料の中央値 |
月額302,500円(賃料判明232件) |
大阪市は88駅に分散している。商圏を先に絞る
大阪市の取扱で特徴的なのは、突出した一強がないことです。最多の十三駅でも15件・6.3%、上位3駅(十三・天神橋筋六丁目・中崎町)を合わせても16.3%にとどまり、残りは85駅に散らばっています。どの駅にも可能性がある一方、駅を決めずに探すと判断がぶれます。想定する業態と客層から商圏を先に絞り、その駅の物件を継続して見るのが近道です。
下表は、当社が大阪市で取り扱った物件の駅別件数です(2023年8月〜2026年10月)。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
|
順位 |
最寄り駅 |
主な路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
十三 |
阪急京都本線 |
15件 |
6.3% |
|
2 |
天神橋筋六丁目 |
大阪谷町線 |
15件 |
6.3% |
|
3 |
中崎町 |
大阪谷町線 |
9件 |
3.8% |
|
4 |
心斎橋 |
大阪長堀鶴見緑地線 |
9件 |
3.8% |
|
5 |
堺筋本町 |
大阪中央線 |
7件 |
2.9% |
|
6 |
なんば |
大阪御堂筋線 |
6件 |
2.5% |
|
7 |
中津 |
大阪御堂筋線 |
6件 |
2.5% |
|
8 |
肥後橋 |
大阪四つ橋線 |
6件 |
2.5% |
|
9 |
本町 |
大阪御堂筋線 |
6件 |
2.5% |
|
10 |
東梅田 |
大阪谷町線 |
6件 |
2.5% |
大阪市の中で、坪単価が高い区・低い区
賃料が判明している232件を区別に集計すると、坪単価の中央値がもっとも高いのは大阪市中央区の22,733円(n=39)、もっとも低いのは大阪市都島区の11,894円(n=14)でした。掲載は、賃料が判明している物件が10件以上ある7区に限っています。大阪市全体の坪単価の中央値は17,831円です。
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順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
大阪市中央区 |
22,733円 |
39件 |
|
2位 |
大阪市北区 |
21,503円 |
53件 |
|
3位 |
大阪市西区 |
18,906円 |
19件 |
|
4位 |
大阪市東成区 |
17,064円 |
10件 |
|
5位 |
大阪市淀川区 |
16,739円 |
19件 |
|
6位 |
大阪市生野区 |
11,990円 |
11件 |
|
7位 |
大阪市都島区 |
11,894円 |
14件 |
同じ大阪市内でも、区によって坪単価の水準は異なります。予算から逆算して探すなら、まず区を絞り込むことで条件の見通しが立ちます。件数の少ない区は掲載していないため、対象外の区についてはお問い合わせください。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している232件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数(n)を併記しています。
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坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値(月額) |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
20,070円 |
170,000円 |
n=59 |
|
10〜15坪 |
17,941円 |
222,915円 |
n=40 |
|
15〜20坪 |
19,050円 |
326,700円 |
n=59 |
|
20〜30坪 |
13,292円 |
359,700円 |
n=33 |
|
30坪〜 |
12,103円 |
531,000円 |
n=41 |
〜10坪の坪単価中央値は20,070円に対し、30坪〜は12,103円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が170,000円、30坪〜が531,000円で、大きさに比例して増えます。
坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。
規模・立地の全体像(20坪未満が68.6%、徒歩4分以内が70.3%)
大阪市の取扱239件を規模と立地で見ると、20坪未満が68.6%、駅から徒歩4分以内が70.3%でした。当社が大阪市で扱う物件の中心は、10.0〜25.7坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。
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坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比(グラフ) |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
61件 |
25.5% |
██████████████████████ |
|
10〜15坪 |
43件 |
18.0% |
████████████████ |
|
15〜20坪 |
60件 |
25.1% |
██████████████████████ |
|
20〜30坪 |
33件 |
13.8% |
████████████ |
|
30〜50坪 |
29件 |
12.1% |
██████████ |
|
50坪〜 |
13件 |
5.4% |
█████ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比(グラフ) |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
86件 |
36.0% |
██████████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
82件 |
34.3% |
█████████████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
51件 |
21.3% |
█████████████ |
|
徒歩7分以上 |
20件 |
8.4% |
█████ |
主要駅の坪単価実績(弊社取扱ベース)
駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ大阪市内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。
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最寄り駅 |
坪単価の中央値 |
坪単価のレンジ |
坪数の中央値 |
賃料の中央値 |
件数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
東梅田 |
29,886円 |
12,123〜38,500円 |
14.4坪 |
412,500円 |
n=6 |
|
中崎町 |
25,444円 |
12,830〜30,623円 |
17.0坪 |
440,000円 |
n=9 |
|
心斎橋 |
23,119円 |
10,000〜49,310円 |
16.5坪 |
387,200円 |
n=9 |
|
肥後橋 |
22,336円 |
13,796〜33,600円 |
15.7坪 |
350,000円 |
n=6 |
|
本町 |
21,923円 |
13,933〜29,506円 |
30.0坪 |
418,000円 |
n=5 |
|
なんば |
21,664円 |
14,436〜32,267円 |
15.3坪 |
275,000円 |
n=6 |
|
扇町 |
20,839円 |
17,881〜24,546円 |
18.0坪 |
375,100円 |
n=5 |
|
中津 |
20,419円 |
12,100〜31,402円 |
18.0坪 |
416,113円 |
n=6 |
|
堺筋本町 |
20,347円 |
12,650〜24,162円 |
17.3坪 |
341,000円 |
n=7 |
|
京橋 |
20,044円 |
7,385〜36,667円 |
27.3坪 |
440,000円 |
n=5 |
|
十三 |
16,739円 |
5,753〜137,500円 |
14.0坪 |
302,500円 |
n=15 |
|
天神橋筋六丁目 |
15,400円 |
8,919〜38,517円 |
15.6坪 |
363,000円 |
n=13 |
|
都島 |
11,000円 |
6,211〜13,444円 |
35.0坪 |
385,000円 |
n=5 |
大阪市で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 商圏を先に絞る
大阪市には一強の駅がありません。だからこそ、駅を決めずに探すと判断基準がぶれます。業態・客単価・客層から狙う商圏を先に決め、その駅で継続的に物件を見てください。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。大阪市の賃料中央値は月額302,500円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 出たタイミングで動く
大阪市の取扱では徒歩4分以内が70.3%、20坪未満が68.6%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。