葛飾区 青砥駅｜駅近の住宅街にある路面店 定食屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目 |
| 最寄り駅 | 京成押上線 青砥駅 徒歩3分 京成本線 青砥駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上 1～3 階 |
| 面積 | 約25.75坪 (85.12㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下 |
京成押上線・京成本線の青砥駅から徒歩3分にある定食屋の居抜き物件です。周辺には住宅街が広がっており、駅前の人通りを活かした集客が期待できます。
約25.75坪（85.12㎡）の広さを持つ1～3階の路面店で、イートインスペースがあり、重飲食の業態にも対応可能。さらに、深夜営業が可能なため、ランチからディナー、バー営業まで幅広い業態での営業ができます。看板の取り付けもできるため、視認性を高めやすいのも魅力。コストを抑えつつ駅近の物件を探している方におすすめです。ぜひ一度お問い合わせください！
京成本線 青砥駅の特徴
| 乗降者数 | 46,937人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛飾区立青戸地区図書館（481m） 青戸平和公園（550m） 葛飾税務署（643m） |
| 近隣企業オフィス | （株）タカラトミー（762m） 森尾電機（株）（804m） |
| 近隣学校 | 葛飾小学校（383m） 葛飾区立青戸中学校（621m） 国際鍼灸専門学校（331m） |
物件の周辺情報
成田空港や羽田空港へ1本で行ける京成線のターミナル駅
京成押上線・京成本線が交差する青砥駅は、都心へのアクセスだけでなく、成田空港や羽田空港へ1本でアクセスできる利便性の高い駅です。快速や特急も停車し、京成線の中でもターミナル駅として多くの人が利用しています。駅前には商店街や高架下の商業施設、飲食店や生活に便利なお店が充実しています。
下町らしい飲み屋と商店が点在するエリア
駅前の路地には、昔ながらの下町の温かみが感じられる飲み屋や商店が点在しており、昼間は落ち着いた雰囲気ながらも、夜になると仕事帰りの人々で賑わいを見せます。さらに、近隣にはコンサートホールや大型マンション、住宅街が広がっており、地元住民を中心に飲食店需要も高いエリアです。下町の良さを残しつつ、利便性と活気を兼ね備えた地域として、多くの人が集まる場所となっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント