荒川区 三河島駅｜内装美麗な路面店のお弁当屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線快速 三河島駅 徒歩1分 京成本線 新三河島駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.01坪(33.09㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、テイクアウト専門店、路面店、賃料30万円以下 |
JR常磐線快速の三河島駅から徒歩1分、尾竹橋通り沿いの物件です。三河島駅周辺のメインストリートのため交通量も人通りも多く、駅の利用者を中心に高い集客率が見込めます。視認性の良い1階路面店なので、お店の存在を認知してもらいやすくさらなる顧客を呼び込めるでしょう。
前業態のキッチン設備やカウンターが状態良く残っているため、それらを利用すれば低コストかつスムーズに開業することが可能です。店舗面積は10.01 坪(33.09㎡)と小さめで賃料30万円以下のため、初めて飲食店の開業を検討している方にも最適な物件となっています。荒川区周辺で開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
JR常磐線快速 三河島駅の特徴
| 乗降者数 | 11,500人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトラスブランズタワー三河島（7m） フレスポ東日暮里（120m） 荒川公園（605m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ダイナム（290m） クリナップ（株）（639m） （株）マルゼン（805m） |
| 近隣学校 | 東京芸術大学 上野キャンパス（1.1km） 日本医科大学 千駄木校舎（1.2km） |
物件の周辺情報
多様な文化が融合する街
三河島駅周辺は、戦前から在日韓国・朝鮮人の方が多く住んでいたため、都内最古のコリアンタウンとして親しまれてきました。昔ながらの韓国料理店が多く、新大久保とは違う雰囲気を持っています。しかし、近年は交通利便性や生活利便性がよくなったこともあり、他の国籍の外国人や日本人の割合も増加。さまざまな国の文化を味わえるお店が立ち並び、イベントなども開催されています。
多国籍な飲食店が集う
物件周辺には韓国の母の味が楽しめる韓国料理屋や手作りビャンビャン麺が食べられる中華料理店、アメリカンな雰囲気が人気のハンバーガーショップ、チベット文化圏の国民食モモが美味しいネパール料理店が営業中。そのほかにもさまざまな国籍の料理店や大手チェーン店もあり、幅広いジャンルの飲食店が集います。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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