渋谷区 恵比寿駅｜恵比寿通り近くのBAR居抜き店舗
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 12.06坪（39.87㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能 |
JR山手線の恵比寿駅より徒歩7分、恵比寿通りから少し入った好立地に位置する物件です。以前の業態のBARの内装やカウンター、設備を活かせる居抜き物件のため、同業態であればコストを抑えながら開業準備もスムーズに進みます。
恵比寿はオフィスビルや商業施設が充実した大人の街で、多くの人が集まる人気スポットのため、高い集客力が期待できます。看板設置も可能な物件で、行き交う人の目にも留まりやすいでしょう。高級感漂う街でBARを経営したい方にぴったりの物件のため、新規開業やブランド拡大を検討している方はぜひご相談ください。
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JR山手線 恵比寿駅の特徴
| 乗降者数 | 112,602人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ恵比寿（103m） 恵比寿ガーデンプレイス（350m） グラス・スクエア（540m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ザラ・ジャパン（149m） （株）東京通信（106m） （株）ドクターシーラボ（463m） |
| 近隣学校 | 東京音楽大学 中目黒・代官山キャンパス（881m） 國學院大学 渋谷キャンパス（926m） 聖心女子大学（1.1km） |
物件の周辺情報
おしゃれで洗練された雰囲気の街
恵比寿は高層ビルが立ち並ぶ、おしゃれで洗練された雰囲気が漂う街です。大手企業の本社なども多く、平日の恵比寿駅はオフィスへ向かう人々でいっぱいになります。恵比寿ガーデンプレイスなどのおしゃれな商業施設や隠れ家的な飲食店も多く、デートスポットとして人気のエリアです。冬場のイルミネーションが有名で、この時期はさらにカップルが多くなります。
特別感のある飲食店が多い
物件周辺ではオイスターバー、お好み焼きや日本料理、イタリア料理など多種多様な飲食店が営業しています。恵比寿の洗練された雰囲気に合わせ、おしゃれで落ち着いた印象の飲食店が多いです。ランチ、ディナーともに価格帯が高めになる分、内装や提供する料理、お酒にこだわり、特別感を演出することで利用客を満足させています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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