江戸川区 西葛西駅｜1階路面で視認性抜群の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.91坪（39.37㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能 |
東京メトロ東西線の「西葛西駅」から徒歩4分と、好立地の居抜き物件です。1階路面かつガラス張りのため、視認性は抜群。江戸川区内でも人気の西葛西エリアに位置し、周辺には多くの観光客や買い物客が訪れるので、安定した集客が見込めます。
出店可能な飲食店の種類は軽飲食とカラオケ業態で、深夜営業にも対応可能です。前テナントは居酒屋のため、同業態であれば設備をそのまま活かせます。西葛西駅周辺に出店したい方、初期費用を抑えた開業をご希望の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ東西線 西葛西駅の特徴
| 乗者数 | 96,546人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 江戸川区立西葛西図書館（323m） オーケー 西葛西店（396m） マルエツ 葛西クリーンタウン店（429m） ドン・キホーテ 葛西店（636m） 行船公園（721m） |
| 近隣企業オフィス | スターツ証券（株）（119m） （株）レントラックス（187m） |
| 近隣学校 | 東京スクールオブミュージック専門学校（224m） 江戸川区立西葛西中学校（351m） 東京メディカル・スポーツ専門学校（397m） 東京コミュニケーションアート専門学校（432m） 東京福祉専門学校（448m） |
物件の周辺情報
外国人居住者も多い国際色豊かな街
西葛西駅は大手町や日本橋まで約15分と、都心へのアクセスに優れた利便性の高い駅です。駅前にはスーパーやドラッグストア、ファミリーレストランなど、生活に欠かせない商業施設が充実しています。平日は地元住民や通勤客の姿が多く見られ、休日には駅から徒歩圏の行船公園や、自然動物園に向かう家族連れや子どもたちでにぎわいます。
また、西葛西は「リトル・インディア」と称されるほどインド系住民が多く、多国籍文化が根付いているのも特徴です。インド料理店や輸入食材店、インターナショナルスクールも点在し、国際色豊かな雰囲気が漂います。
チェーン店から個人店まで多数の飲食店が集まる
西葛西駅周辺は、ラーメン店やカフェ、ファミリーレストラン、居酒屋など幅広い業態の飲食店が集まるエリアです。駅前や大通り沿いには手軽に利用できるチェーン系の飲食店が立ち並び、裏通りには個人経営の店が軒を連ねます。
ファミリー層やビジネスパーソンの利用が多いため、平日の昼間はランチ需要が高く、夜には居酒屋やカラオケ利用でにぎわいます。休日は買い物客や公園帰りの家族連れが訪れ、幅広い層の集客が見込めます。人通りが多い駅前環境は、新規出店において高い集客ポテンシャルを持つエリアと言えるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 鉄板焼きの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ダイニングバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 焼肉の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- カフェ・カフェバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- その他(テイクアウト等)の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- バー・スナックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 飲食店以外の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- スケルトンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 美容室・理容室の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- クリニックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ジムの居抜き物件一覧はこちら＞＞
コメント