世田谷区 千歳船橋駅｜駅徒歩3分 弁当店居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂4丁目 |
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩3分 小田急小田原線 経堂駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 約14.59坪(48.23㎡) |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、テイクアウト専門店、看板取り付け可能、路面店、商店街、賃料30万円以下 |
小田急小田原線・千歳船橋駅から徒歩3分の場所にある弁当店の居抜き物件です。駅前の商店街に面しており、人通りの多い立地にあります。
物件は地上1～2階で、面積は約14.59坪（48.23㎡）。1階は以前はテイクアウト専門店として営業しており、2階部分は事務所スペースを備えています。重飲食も可能で、駅近で30万円以下という賃料も魅力。千歳船橋周辺で弁当店やテイクアウト業態の出店を検討している方は、是非お問い合わせください！
小田急小田原線 千歳船橋駅の特徴
| 乗降者数 | 55,873人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 世田谷区立桜丘図書館（314m） 南台公園（563m） |
| 近隣企業オフィス | 水道機工（株）（309m） |
| 近隣学校 | 笹原小学校（327m） 世田谷区立桜丘中学校（629m） 東京都立千歳丘高等学校（497m） |
物件の周辺情報
商店街のにぎわい広がる「千歳船橋」
千歳船橋駅は、近年の高架化により明るくきれいな駅へと生まれ変わりました。南口・北口の両側に商店街が広がっており、日常の買い物から外食まで揃う便利なエリアです。駅前にはスーパーもあり、物価も比較的安めで、日常生活に便利な環境が整っています。
学生が多い住宅街エリア
駅周辺は閑静な住宅街が広がり、都心へのアクセスの良さと住みやすさを兼ね備えています。物件は駅南側の商店街に位置しており、人通りが多く、集客が見込める立地です。近隣には大学や都立高校があるため、地域住民だけでなく学生の利用も見込めます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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