さいたま市 東大宮駅｜駅近・角地路面店のカラオケスナック居抜き店舗
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目 |
| 最寄り駅 | JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩3分 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩30分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約22.19坪(73.36㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料30万円以下 |
JR宇都宮線・東大宮駅から徒歩3分と、アクセス抜群のカラオケスナック居抜き物件です。角地にある路面店のため視認性が良く、看板の取り付けも可能なので、多くの人に効率よくお店の存在を知ってもらえます。深夜営業も可能で、夜遅くに駅を利用する人や二次会・三次会需要も見込めます。
面積は約22.19 坪(73.36㎡)と十分な広さで、賃料も30万円以下と手頃なので、初めての飲食店開業にも最適です。前業態であるカラオケスナックの内装や設備を活かし、初期費用を抑えながらスピーディーに開業できます。立地や条件に優れた当物件で、あなたの夢の飲食店をスタートさせてみませんか。
JR宇都宮線 東大宮駅の特徴
| 乗降者数 | 32,237人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アコレ東大宮駅前店（53m） 西友 東大宮店（190m） マルエツ 東大宮店（239m） |
| 近隣企業オフィス | 東大宮駅前郵便局（163m） 埼玉りそな銀行東大宮支店（184m） ＪＡさいたま本店（201m） |
| 近隣学校 | 芝浦工業大学 大宮キャンパス（1.3km） |
物件の周辺情報
治安が良く住みやすい住宅街
東大宮駅はJR宇都宮線を利用して新宿などに約40分程度と、都心へのアクセスに優れた駅です。駅の東口・西口どちらにも商業施設があり、日常の買い物には困りません。近隣に芝浦工業大学の大宮キャンパスや栄東中学校・高等学校があるため、駅周辺は学生が多く活気があります。その一方で、駅から少し歩くと静かな住宅街が広がっており、治安も良好です。利便性が高く住みやすいことから、都心に通勤する人のベッドタウンとしても人気があります。
コスパ抜群のランチメニューを提供するお店が多い
物件が入居するビルには、昔ながらのレトロな雰囲気が漂う中華料理店が営業中。物件周辺には土佐料理が堪能できる隠れ家風の居酒屋や、本場福岡の味が楽しめる長浜系豚骨ラーメンのお店があります。駅利用者や周辺住民に向けて、リーズナブルな価格でボリュームのあるランチメニューを提供するお店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント