杉並区 阿佐ヶ谷駅｜徒歩2分の定食居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐ヶ谷南2丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩2分 JR総武線 阿佐ヶ谷駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩10分 JR総武線 高円寺駅 徒歩19分 JR中央線 高円寺駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 10.03坪(33.15㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、内覧可能、賃料30万円以下 |
JR中央線・総武線 阿佐ヶ谷駅から徒歩2分の場所にある鰻屋居抜き物件です。駅近の好立地で看板取り付けが可能なため、お店の存在を認知してもらいやすく、高い集客率を見込めるでしょう。
前業態は鰻屋で、内装は転用性が高いため再利用することで、低コストかつスピーディに開業することができます。賃料も30万円以下のためランニングコストも抑えられます。駅近・繁華街という好立地で新規事業をスタートしてみませんか。
- 杉並区の居抜き物件
- JR中央線の居抜き物件
- JR総武線の居抜き物件
- 東京メトロ丸の内線の居抜き物件
- 阿佐ケ谷駅の居抜き物件
- 南阿佐ケ谷駅の居抜き物件
- 高円寺駅の居抜き物件
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件
- 賃料30万以下の居抜き物件
JR中央線 阿佐ヶ谷駅の特徴
| 乗降者数 | 42,024人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ビーンズ阿佐ヶ谷（126m） 杉並区役所（549m） 馬橋公園（833m） |
| 近隣企業オフィス | イオンマーケット（株）（423m） |
| 近隣学校 | 東京法律公務員専門学校杉並校（951m） 東京都立杉並高等学校（963m） |
物件の周辺情報
暮らしやすさと文化が調和する街
阿佐ヶ谷駅周辺は、活気ある商店街と穏やかな住宅地が共存する、暮らしやすさに定評のあるエリアです。駅前には昔ながらの店舗や日常使いの施設が集まり、買い物や通勤の利便性が高い環境が整っています。少し離れると低層の住宅街が広がり、ファミリー層や長く住む住民が多く落ち着いた雰囲気になります。中央線沿線らしく会社員やクリエイティブ系の人も多く、文化的で親しみやすい空気感が街全体に漂っています。にぎわいと静けさのバランスが良く、幅広い世代に支持される街といえるでしょう。
通いやすい飲食店が多い
阿佐ヶ谷駅周辺の飲食店は、日常的に使いやすい店と個性ある個人店がバランスよく並ぶのが特徴です。商店街沿いには定食屋、そば・うどん店、町中華、居酒屋など大衆的で価格も手頃な店が多く、地元の常連客でにぎわっています。一方で、カフェや小さなビストロ、バーなども点在し、中央線沿線らしいこだわりの店も目立ちます。大手チェーンより個人経営の店が多く、気取らず入りやすい雰囲気が街全体に広がっています。仕事帰りや休日にふらっと立ち寄れる、生活に密着した飲食エリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント