江戸川区 新小岩駅｜商店街沿いのベトナム料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 新小岩駅 徒歩7分 JR総武線快速 新小岩駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.73坪(45.39㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、多国籍料理、商店街、繁華街 |
JR総武線 新小岩駅より徒歩7分の場所に位置するベトナム料理居抜き物件です。新小岩ルミエール商店街の通り沿いにあるため、周辺は人通りが多く、地域住民を中心に集客しやすい環境が整っています。1階路面店のため視認性がよく、看板取り付けが可能で、お店のブランド力向上も期待できます。
店舗面積は13.73坪(45.39㎡)とコンパクトながらもカウンター席だけでなく、テーブル席も配置できる大きさ。少人数でのオペレーションも可能で、初めての開業を検討中の方にも最適な物件と言えるでしょう。繁華街としてもにぎわうエリアで、深夜営業も可能です。江戸川区 新小岩駅周辺で新規開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
JR総武線 新小岩駅の特徴
| 乗降者数 | 73,388人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 新小岩店（104m） ドン・キホーテ ピカソ新小岩店（122m） どらっぐぱぱす新小岩店（226m） マルエツプチ 新小岩店（349m） |
| 近隣企業オフィス | （株）サックスバー ホールディングス（130m） ジャパンライフ（株）（424m） |
| 近隣学校 | 東京聖栄大学（174m） 東京聖栄大学附属調理師専門学校（232m） |
物件の周辺情報
生活感と活気が交差する街
新小岩駅周辺は、下町らしいにぎわいと生活感が色濃く残るエリアです。駅前には商店街や日常使いの店舗が集まり、人通りが多く活気があります。住宅はマンションと戸建てが混在し、単身者からファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。総武線が利用でき、都心へのアクセスが良いことから通勤・通学の利便性も高いのが特徴です。一方で、駅周辺はやや雑多な雰囲気もあり、夜遅くまで人の動きがあります。便利さと下町的なエネルギーを感じられる、実用性の高い街といえるでしょう。
大衆酒場と多国籍グルメが集う
新小岩駅周辺の飲食店は、量が多く価格も手頃な大衆的な店が中心です。駅前や商店街沿いには居酒屋、焼き鳥店、町中華、ラーメン店、定食屋などが密集し、仕事帰りの会社員や地元住民でにぎわいます。個人経営の店が多く、気取らず入りやすい雰囲気が街全体に広がっています。また、外国人居住者が多いことから、アジア系を中心とした多国籍料理店も目立ち、食の選択肢が豊富なのも特徴です。深夜まで営業する店も多く、遅い時間でも食事や飲みを楽しめる、活気ある飲食エリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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