新宿区 西武新宿駅｜新宿・歌舞伎町エリアのバーの居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩 1分 JR山手線 新宿駅 徒歩 8分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 約16 坪(52.89㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、繁華街、内覧可能 |
西武新宿線・西武新宿駅から徒歩1分、JR山手線・新宿駅からも徒歩8分の場所にあるバー居抜き物件です。駅至近というアクセスの良さに加え、歌舞伎町エリアに位置しているため、昼夜を問わず多くの人通りがあります。近隣には大型商業施設やホテルも集まっており、様々な人が行き交います。
約16坪（52.89㎡）の店内は、前業態がバー・スナックのため、同業態であれば内装を活かしたスムーズな開業が可能。看板の取り付けが可能ですので、視認性を確保しやすいのもポイントです。新宿・歌舞伎町エリアで駅近の物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
西武新宿線 西武新宿駅の特徴
| 乗降者数 | 147,390人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新宿区役所（347m） ハローワーク新宿（歌舞伎町庁舎）（272m） 新宿西口ハルク（304m） |
| 近隣企業オフィス | （株）セラク（249m） ヒューマンホールディングス（株）（253m） |
| 近隣学校 | 大久保小学校（651m） 新宿区立西新宿中学校（486m） 宝塚大学 東京新宿キャンパス（281m） 薬学館（188m） 東京外語専門学校（117m） |
物件の周辺情報
歌舞伎町の玄関口に位置する「西武新宿駅」
西武新宿駅は、JR新宿駅の東側に位置し、歌舞伎町の目の前にある駅です。駅周辺は歌舞伎町エリアに近いため、多くの飲食店が多く集まっています。また、商業施設が徒歩圏内に複数あり、にぎわいのある環境が広がっています。
JR新宿駅へも徒歩圏内の利便性の高いエリア
西武新宿駅からは、JR新宿駅へも徒歩10分ほどでアクセスが可能で、複数路線への乗り換えがしやすい立地です。歌舞伎町エリアとは地下通路でつながっており、雨の日でも傘を差さずに移動できます。駅前から歌舞伎町にかけて人の流れが途切れにくく、周辺施設とのアクセスにも便利なエリアです。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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