世田谷区 経堂駅｜視認性良好なネパール料理居抜き店舗
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂5丁目 |
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 経堂駅 徒歩6分 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩12分 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 13.42坪(44.36㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
小田急小田原線の経堂駅から徒歩6分の場所に位置するネパール料理居抜き物件です。東急世田谷線 宮の坂駅からも徒歩圏内で、両駅利用できるのが魅力。看板取り付けが可能なため、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールすることができます。
賃料が30万円以下の注目物件で、ランニングコストを抑えられるのもポイント。同業種であれば、前業態であるネパール料理店の設備や内装を再利用して初期費用を抑えることもできます。世田谷区 経堂駅周辺で新規開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
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小田急小田原線 経堂駅の特徴
| 乗降者数 | 75,323人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 経堂コルティ（7m） 経堂ロフト（61m） 経堂図書館（135m） ノジマ経堂駅前店（136m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友銀行経堂支店（67m） みずほ銀行経堂支店（117m） 大和証券（株） 経堂営業所（161m） （株）ニッソウ（450m） |
| 近隣学校 | 東京ロシア語学院（247m） 東京農業大学（1.1km） |
物件の周辺情報
学生の活気と暮らしやすさが調和する街
経堂駅周辺は、小田急線沿線の中でも生活利便性の高い住宅地として知られる街です。駅前には商店街や商業施設、スーパーが集まり、日常の買い物や外食に困りません。大学が近く学生の姿も多いため、街全体に程よい活気があります。
一方で駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層にも住みやすい環境です。公園や公共施設も点在し、子育て世帯にも配慮された街並みが特徴です。都心へのアクセスの良さと、庶民的で親しみやすい雰囲気を兼ね備えた、バランスの取れたエリアといえます。
学生やファミリー向けの飲食店が並ぶ
経堂駅周辺は、普段使いしやすい飲食店が豊富に揃うエリアです。学生やファミリー層が多いため、定食屋やラーメン、カレーなど手頃な価格帯の店が目立ち、昼夜問わず気軽に利用できます。商店街沿いには個人経営の居酒屋や小さな飲食店も多く、家庭的で親しみやすい雰囲気が特徴です。カフェやベーカリーも点在しており、一人での利用や軽い休憩にも向いています。全体的に価格は良心的で、肩肘張らずに食事を楽しめる店が多く、日常の外食が身近に感じられる街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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