港区 新橋駅｜駅近の焼き鳥居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区新橋2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線 新橋駅 徒歩2分 JR京浜東北線 新橋駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.65坪(18.67㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ銀座線・JR京浜東北線・JR上野東京ライン・JR横須賀線 ・JR東海道本線 新橋駅から徒歩2分の場所に位置する焼き鳥居酒屋居抜き物件です。周辺は有名企業のオフィスが軒を連ねるビジネス街で、夜遅くまで人通りが多いエリア。ビジネスパーソンを中心に集客を見込めます。
店舗面積は5.65 坪(18.67㎡)と小さめですが、少人数で運営するのに最適なサイズ。1階路面店で看板取り付けも可能なため、視認性がよく、お店の存在を認知してもらうのに困ることはないでしょう。
深夜営業ができるため、長時間営業できるのも魅力です。これから、新橋駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひ一度、お問合せください。
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東京メトロ銀座線 新橋駅の特徴
| 乗降者数 | 204,567人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新橋第一ビル（28m） ニュー新橋ビル（33m） ウィング新橋（55m） 烏森神社（122m） カレッタ汐留（429m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ヤクルト本社（210m） パナソニック株式会社 本社（230m） 日本テレビ 本社（270m） （株）ニッスイ（432m） ソフトバンク（株）（453m） |
| 近隣学校 | 東京慈恵会医科大学（850m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング(2024年度)」
物件の周辺情報
オフィス街として賑わう街
新橋駅周辺は、日本有数のビジネス街として発展してきたエリアで、平日は会社員の往来が多く、常に活気があります。高層オフィスビルと鉄道高架が混在する景観は、新旧が入り交じる新橋らしい特徴です。駅周辺には企業の本社や支社が集まり、昼夜を問わず人の流れが途切れません。一方で、裏通りには古くからの建物や細い路地が残り、昭和の面影を感じさせる街並みも見られます。汐留や銀座、内幸町など周辺エリアへのアクセスも良く、交通の要所としての役割も大きい街です。
回転率の早い飲食店が集う
新橋駅周辺は、働く人向けの飲食店が非常に多いエリアです。特に居酒屋が中心で、気軽に立ち寄れる大衆的な店が駅前から路地裏まで密集しています。価格帯は比較的手頃で、短時間でも利用しやすい雰囲気が特徴です。昼は会社員向けのランチ需要が高く、回転の早い定食屋や丼もの、麺類の店が多く見られます。夜になると賑わいが一気に増し、立ち飲みやカウンター中心の店も目立ちます。全体として高級志向よりも実用性重視で、仕事帰りにさっと食事や一杯を楽しめる、実直で活気のある飲食街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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