川越市 本川越駅｜視認性の高いラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京埼玉県川越市新富町1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 本川越駅 徒歩5分 東武東上本線 川越市駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 21.1坪（69.75㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店 |
西武新宿線の本川越駅から徒歩5分にあるラーメン店居抜き物件です。店舗が複数出店するクレアモール沿いにあり、1階路面に面しているため、視認性抜群。看板も掲げられるので、集客性も見込めます。
物件は木を基調とした店内と外装が特徴です。また入り口には4枚のガラス扉が設置されており、採光を取り入れられるため、明るい空間に仕上がります。調理設備がない分、自分の好きなようにカスタマイズできるのも魅力。これから新規開店を目指す個人の方や独立開業の方にぴったりな物件と言えるでしょう。
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西武新宿線 本川越駅の特徴
| 乗降者数 | 47,349人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西武本川越ペペ（130m） 川越駅東口図書館（637m） 川越歴史博物館（907m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ヤオコー（803m） イーグルバス（株）（131m） |
| 近隣学校 | 川越市医師会看護専門学校（1.4km） 川越文化ファッション専門学校（295m） トータルビューティカレッジ川越（1.1km） |
物件の周辺情報
観光客でほど良くにぎわう自然豊かな街
西武新宿線の始発駅である本川越駅は、重要伝統的建造物である昔ながらの蔵造りや川越のシンボル「時の鐘」などが残る街。小江戸・川越として旅行気分が味わえると、連日多くの観光客が訪れます。駅から離れると公園や広場など緑が豊かで、住環境も整っています。駅近にはクレアモールや丸広百貨店などの商業施設のほか、飲食店やカフェなど食事処も多くグルメスポットとしてもおすすめです。
川越名産を扱う店舗やこだわりの個人経営飲食店が並ぶ
県道229号から一本入った場所に位置している物件周辺には、川越の名産である焼き芋を取り扱った店舗が点在しています。また、あんみつやおしるこ、和パフェなどを提供する昭和レトロな甘味処のほか、ディナーにぴったりな創作料理店、リピート率の高いアメリカンスタイルのダイナーなども営業中です。物件から徒歩3分の場所にあるクレアモールにはラーメンで有名なお店が多数入っていて、隠れたラーメン激戦区として地元住民や観光客でにぎわっています。
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東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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