新宿区 新宿駅｜24時間営業可能なラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 新宿駅 徒歩4分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.68坪（32㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
新宿駅から徒歩4分、新宿西口駅からは徒歩1分と好立地の居抜き物件です。物件は小滝橋通りに面した路面店舗で人通りも多く、看板も掲出できるため、ブランドイメージの向上が期待できます。また24時間営業可能なので、2軒3軒とはしごする人や夜遅くまで働く人など、幅広いニーズの集客を見込めます。
店内は9.68坪（32㎡）とコンパクトながらも、前業態のラーメン店であれば既に備えられているカウンターや設備を活かして即営業できるのも魅力。新規で事業を始めたい方やブランド拡大をしたい事業者にとって理想的な物件となるでしょう。
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JR山手線 新宿駅の特徴
| 乗降者数 | 602,558人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ルミネエスト（29m） 新宿ミロード（39m） 新宿御苑（1.0km） |
| 近隣企業オフィス | 東日本旅客鉄道（株）（346m） 日本マクドナルドホールディングス（株）（648m） （株）三越伊勢丹ホールディングス（658m） |
| 近隣学校 | 東京通信大学 新宿駅前キャンパス（264m） 国際ファッション専門職大学 東京キャンパス（275m） 宝塚大学 東京新宿キャンパス（375m） |
物件の周辺情報
若者や観光客でにぎわう世界一のターミナル駅がある街
新宿は、池袋や渋谷とならんで東京を代表する人気の繁華街です。新宿駅の乗降客数は世界一でギネス世界記録にも認定されており、オフィス街や商業エリアなど幅広い活動が集まっています。新宿駅周辺には和食や洋食のほか、カフェやアジア料理など多国籍の飲食店が立ち並んでいて、多彩な食文化が楽しめます。またTOHOシネマズ新宿やルミネtheよしもとといった映画館、劇場施設、ライブハウスなどがあるので、昼夜問わず活気に溢れているのが特徴です。
大手チェーン店からこだわりの個人店まで多彩なジャンルの飲食店が並ぶ
新宿駅西口にある物件周辺には、ビジネス街で働くサラリーマンがサッと食べられるようなくら寿司や松屋、モスバーガーといったチェーン店などがあります。ほかにも餃子やそば、焼き鳥、海鮮などランチタイムにぴったりなお手頃価格のお店も多く見られます。ディナータイムには落ち着いた雰囲気で過ごせるバーや、豊富な種類のワインをとりそろえている居酒屋などが営業中です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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