駒込駅の焼肉居抜き店舗｜下町文化が残るエリアの飲食店情報

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豊島区 駒込駅｜顧客と近い距離感で営業できる焼肉居抜き店舗

所在地	東京都豊島区駒込1丁目
最寄り駅	JR山手線 駒込駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分
階層	地上1階
面積	約8.18坪（27.04㎡）
前業態	焼肉
物件特徴	駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料30万円以下

JR山手線の駒込駅より徒歩3分、東京メトロ南北線の駒込駅からも徒歩3分と好立地なジンギスカンの居抜き店舗です。駒込アザレア商店街通り沿いにある珍しい角地物件で、2方向から視認できるため、多くの集客が期待できます。

店内は、厨房を囲むようにカウンターがある作りになっています。焼肉をはじめとする重飲食の出店が可能なので、残された内装や設備を利用すれば、すぐに開業できるでしょう。8.18坪（27.04㎡）の小箱物件であるため、初めて開業する方や少人数のスタッフで営業したい方にもおすすめの物件です。駒込駅周辺での開業を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

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豊島区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。

※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。　予めご了承ください。

JR山手線 駒込駅の特徴

乗降者数	42,719人
近隣公共施設・商業施設	六義園（350m） 旧古河庭園（700m） アトレヴィ巣鴨（850m）
近隣企業オフィス	芥川製菓（160m） 科研製薬（株）（686m） （株）関東マツダ（1.1km）
近隣学校	駿台トラベル＆ホテル専門学校（649m） 東京服飾専門学校（794m） 東洋大学　白山キャンパス（1.3km）

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

物件の周辺情報

歴史と文化の街

駒込駅周辺は、JR山手線と東京メトロ南北線が利用可能な便利なエリア。 江戸時代から続く文化的な街としての顔を持ち、下町の魅力と静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。六義園や旧古河庭園といった名所もあり、四季折々の風景が楽しめるため、多くの観光客が訪れます。駒込アザレア商店街やさつき通り商店街などには古くから店舗をはじめ、スーパーやコンビニ、飲食店や歯医者、服屋など生活に欠かせないお店が立ち並んでいます。

アットホームでコスパの良い飲食店が多い

駒込アザレア通り商店街にある物件周辺には、コスパの良いピザ店やベーカリーの他、とんかつ、コーヒーなどのチェーン店があります。醤油や煮干しといったシンプルな味から、海老味噌やカレー、パクチーなどユニークなメニューが豊富なラーメン屋、ジビエが食べられる創作料理店も営業中です。アットホームな接客が目立ち、家族連れや一人での食事でも気軽に食べられるお店が多い印象です。比較的リーズナブルな価格設定の飲食店が多く、地元住民に親しまれています。

JR山手線 駒込駅周辺の飲食店情報

駒込駅周辺の飲食店数

408件

業態別飲食店数

和食	125件
洋食・西洋料理	48件
中華	30件
アジア・エスニック	20件
カレー	15件
焼き肉・ホルモン	16件
居酒屋	81件
ラーメン	26件
カフェ・喫茶店	56件
バー	25件

参照：食べログ（2024年9月現在）

下町の魅力を残す駒込駅周辺は和食や居酒屋、カフェといった飲食店が多い印象です。洋食や中華、ラーメンなども点在しており、好みに合わせてさまざまなジャンルの食が楽しめます。地域住民が通う個人経営の飲食店も多く、リーズナブルなメニューを提供するお店が多く見受けられます。

東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様

居抜きの神様とは

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居抜き物件ならではの強み

居抜きに関するよくあるご質問

東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？

東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。

お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。

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居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？

【メリット】

居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。

【デメリット】

理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。

居抜き物件の注意点はありますか？

まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。

また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。

売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。

居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？

もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。

ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。

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