神戸市中央区 三ノ宮駅｜サンセット通り沿いの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目 |
| 最寄り駅 | JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 13坪（42.97㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可 |
JR神戸線の三ノ宮駅より徒歩3分の場所にある居酒屋居抜き物件。関西屈指の繁華街である三ノ宮駅周辺には大型商業施設やオフィスビルが建ち並ぶほか観光スポットも多いため、どの時間帯も人通りが多く、駅利用者を中心に集客が見込めます。特に物件のある駅北側には住宅街が広がっているため、仕事終わりのビジネスパーソンからの需要も高いでしょう。
居酒屋の居抜き物件で、前店舗の営業年数は1年以内のため内装美麗な状態。同業態であれば内装や設備を引き継ぐことで、初期費用を大幅に削減できます。重飲食可能な物件のため居酒屋をはじめ幅広いジャンルの飲食店を営業させることが可能です。神戸市中央区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
JR神戸線 三ノ宮駅の特徴
| 乗降者数 | 115,935人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 神戸阪急（200m） ダイエー 神戸三宮店（220m） 神戸マルイ（260m） 神戸BAL（650m） |
| 近隣企業オフィス | （株）トリドールホールディングス（350m） （株）ファミリア（550m） （株）フェリシモ（1.4km） |
| 近隣学校 | 神戸学院大学（30m） 日本経済大学（250m） |
物件の周辺情報
兵庫県最大の繁華街として賑わう街
三ノ宮駅のある神戸市中央区は兵庫県を代表する街。JRの他に阪急、阪神、神戸市営地下鉄と合計4社が駅を持つターミナル駅でもあります。三ノ宮駅周辺には大型商業施設や商店街が多く、ショッピングの街として人気ですが、オフィスビルや観光スポットも多いため、ビジネスパーソンや観光客が行き交う街でもあります。さらに駅の北側には閑静な住宅街が広がっており、ベッドタウンとしての一面も持っています。街の規模はコンパクトながら、交通利便性が高く、なんでも揃っているエリアのためどの時間帯も人通りが多いです。
居酒屋やバーが並ぶエリア
物件のある駅北側は特に繁華街として人気のエリア。そのため居酒屋やバーなど夜の時間帯がメインのお店が多いです。物件の入るビルには、種類が豊富な創作そうめん店、ブルーのライトで癒されるシーシャバーが営業中。物件周辺には、サムギョプサルが人気の韓国居酒屋、本場大阪の串カツがいただける串カツ居酒屋などが営業しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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