神戸市東灘区 青木駅｜内装美麗な焼き鳥居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木2丁目 |
| 最寄り駅 | 阪神本線 青木駅 徒歩4分 阪神本線 深江駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 19.3坪（63.8㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、値下げ |
阪神本線青木駅から徒歩4分の場所にある焼き鳥居酒屋居抜き物件。駅北口の線路沿いに位置し、１階路面店のため視認性がよく駅の利用者に認知してもらいやすいです。19.3坪（63.8㎡）と客席を確保しつつも、少人数で飲食店の経営ができるサイズなのも魅力。
居酒屋をはじめ、焼肉店の営業も可能。前業態は焼き鳥居酒屋で内装美麗な状態のため、同業態であれば設備を引き継ぐことで、初期費用を大幅に削減できます。神戸市東灘区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
阪神本線 青木駅の特徴
| 乗降者数 | 14,390人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | サンシャインワーフ神戸（750m） 万代 魚崎店（450m） 内浜公園（450m） 西ノ坪公園（450m） |
| 近隣企業オフィス | 三浦工業（株）（220m） 六甲金属（株）（350m） |
| 近隣学校 | 神戸大学（1.2km） 神戸市立魚崎中学校（600m） |
物件の周辺情報
単身世帯に人気の閑静な住宅街
青木駅周辺は大型商業施設はないもののスーパーが多く、生活するのに便利な街です。特に単身世帯のマンションが多く、仕事帰りに立ち寄りやすいビジネスパーソン向けの飲食店が立ち並んでいます。比較的新しい建物が多いことに加え、海沿いの街ということもあり洗練された雰囲気の住宅街です。
お一人様向けの飲食店が並ぶ
青木駅周辺はチェーン店よりも個人経営のこじんまりとしたお店が多いです。物件は駅北側の線路沿いに位置し、近くにはコストパフォーマンスが良い麻婆豆腐が人気の中華料理屋、アットホームな雰囲気でおばんざいが食べられる和食料理屋、リーズナブルな価格の焼肉店などが営業しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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