尼崎市 尼崎駅｜尼崎中央商店街の洋食屋居抜き物件
| 所在地 | 兵庫県尼崎市神田中通2丁目 |
| 最寄り駅 | 阪神本線 尼崎駅 徒歩3分 阪神なんば線 尼崎駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12坪（39.67㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店、商店街 |
阪神本線の尼崎駅から徒歩3分に位置する洋食の居抜き物件です。12坪（39.67㎡）の広さは、小規模ながらも効率的なレイアウトが可能なため、アットホームな雰囲気の店舗運営に適しています。
駅近で人通りが多い商店街の路面に面した物件なので、地元住民や駅利用者の集客が期待できます。営業年数が4年以内の物件で、内装はきれいなため、初期投資を抑えた開業が可能です。新規開業や業態転換を検討している事業者の方にとって、一歩踏み出しやすい物件です。ぜひ一度お問い合わせください。
阪神本線 尼崎駅の特徴
| 乗降者数 | 40,586人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 尼崎南警察署（395m） 尼崎市中消防署（339m） 尼崎市立中央図書館（234m） 中央公園（78m） アマスタ アマセン（87m） |
| 近隣企業オフィス | メック（株）（218m） |
| 近隣学校 | 尼崎市立城内高等学校（362m） 育成調理師専門学校（271m） 尼崎理容美容専門学校（197m） |
参照：阪神電車「2024ハンドブック阪神 駅別乗降人員・駅所在地 」
物件の周辺情報
都心部へのアクセスが抜群の好立地
阪神本線と阪神なんば線が交わる尼崎駅周辺は、大阪と神戸を結ぶ中間地点に位置し、大阪梅田まで約10分、神戸三宮まで約25分というアクセスの良さが魅力。都心部へ通勤するビジネスパーソンやファミリー層などに人気のエリアです。
古き良き暖かさと利便性が融合する街
駅徒歩5分の場所には、尼崎城と尼崎城址公園があり、歴史を感じられる施設は、地元の憩いの場として親しまれています。駅前には多数のコンビニと中規模のショッピングモールがあるため、日々のちょっとした買い物には困りません。また、昔から営業を続ける個人経営の飲食店や商店も多く、複数の商店街があります。さまざまなジャンルの飲食店が軒を連ねており、新規規開業や既存店舗の拡大を考える方にとって魅力ある街といえます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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