糟屋郡粕屋町 長者原駅｜県道沿い1階路面の定食居抜き店舗
| 所在地 | 福岡県糟屋郡粕屋町長者原東3丁目 |
| 最寄り駅 | JR篠栗線 長者原駅 徒歩5分 JR香椎線 長者原駅 徒歩5分 JR香椎線 伊賀駅 徒歩13分 JR篠栗線 原町駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.53坪 (51.34㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、テイクアウト専門店、路面店 |
長者原駅徒歩5分の好アクセスに加え、県道沿いの1階路面店のため、人通りや車通りの両面から集客が期待できる居抜き物件です。前テナントは定食店で、既存設備を活かしながら初期投資を抑えて開業しやすい点も魅力です。看板取り付け可能で視認性も高く、テイクアウト需要の取り込みにも向いています。
さらに、近隣には駕与丁公園があり、季節の来園者も見込めるため、地域密着型で堅実な出店を目指す方におすすめです。賃料20万円以下、かつこのサイズ感の1階居抜き物件は常に市場にあるわけではありません。気になった方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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JR篠栗線 長者原駅の特徴
| 乗者数 | 4,165人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 粕屋町立図書館（141m） ダイキョーバリュー長者原店（343m） くすりのコーエイ長者原店（351m） 粕屋町役場（372m） 粕屋中央スポーツ公園（568m） |
| 近隣企業オフィス | イフジ産業（株）（744m） |
| 近隣学校 | 粕屋中央小学校（317m） 福岡県立福岡魁誠高等学校（691m） 仲原小学校（908m） |
参照：九州旅客鉄道株式会社「駅別乗車人員上位300駅（2024年度）」
物件の周辺情報
交通利便性と落ち着いた住環境が共存する街
長者原駅周辺は、JR篠栗線と香椎線が交わる交通利便性の高いエリアで、通勤通学の利用が多い一方、駅前には住宅地が広がる落ち着いた雰囲気もあります。粕屋町では長者原駅周辺を暮らしの中心拠点と位置づけており、生活利便施設や公共施設にもアクセスしやすい環境です。平日は地域住民や通勤客の往来があり、休日は近隣の駕与丁公園を訪れる人の動きも感じられる、穏やかで暮らしやすい街並みが魅力です。
日常使いしやすい飲食店がそろう
長者原駅周辺は、うどんやラーメン、定食、居酒屋、中華、カフェ、テイクアウト対応店など、日常使いしやすい飲食店がバランスよく点在するエリアです。駅近で立ち寄りやすく、食事需要だけでなく持ち帰り需要にも対応しやすい環境が整っています。長者原駅周辺は繁華街のような過密さはなく、地域住民や通勤通学客の利用を取り込みやすい、暮らしに根ざした飲食需要が見込める立地です。
福岡の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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