福岡市城南区 七隈駅｜駅徒歩8分のテイクアウト店居抜き物件
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区片江5丁目 |
| 最寄り駅 | 福岡市七隈線 七隈駅 徒歩8分 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩15分 福岡市七隈線 金山駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.59坪 (35.01㎡) |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 深夜営業可、テイクアウト専門店、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
福岡市七隈線「七隈駅」から徒歩8分、福岡大学近くに位置するテイクアウト店居抜き物件です。学生の通学・帰宅動線に近く、授業の合間の軽食や放課後のスイーツ、持ち帰り需要を狙いやすい立地です。
前業態は若年層に人気のアサイーボウル店で、カフェ・スイーツ・ドリンクスタンド・軽食販売などと相性の良い店舗。約10.59坪の扱いやすい広さで、個人開業や少人数運営にも検討しやすいサイズ感です。福岡大学周辺で、学生の日常利用に入り込む小さな店舗をつくりたい方におすすめの一件です。ぜひお気軽にお問い合わせください。
福岡市七隈線 七隈駅の特徴
| 乗降者数 | 348,414人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 福岡東洋陶磁美術館（150m） 城南市民センター・城南図書館（600m） サニー 七隈店（650m） 福岡大学病院（800m） |
| 近隣企業オフィス | ジェントルプロダクツ（45m） （有）城南企画（180m） |
| 近隣学校 | 福岡市立七隈小学校（350m） 福岡市立金山小学校（850m） 福岡大学（270m） |
物件の周辺情報
学生街の活気と落ち着いた雰囲気が共存
七隈駅周辺は、福岡大学や福岡大学病院に近く、学生や大学関係者、病院利用者、周辺住民の行き来が見られるエリアです。地下鉄七隈線の博多延伸によって、さらに利便性が高まりました。駅前には居酒屋、カフェ、定食、カレー、ベーカリーといった日常使いしやすい飲食店が点在しています。大型繁華街のような派手さではなく、通学や通勤、通院、近隣での生活に根ざした落ち着いた雰囲気が特徴です。
若者向けの普段使いしやすい飲食店が多い
物件周辺はマンションや戸建てが並び、地元住民の生活需要が安定しているエリアです。福岡大学のキャンパスに近いため、学生の居住者も多いのが特徴。カップケーキカフェやベーカリー、ケーキ店、うどん店、弁当・軽食系の店舗など、若者向けに普段使いしやすい飲食店が集まっています。
福岡の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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