守口市 守口駅｜駅徒歩2分・1階路面のインド料理店居抜き物件
| 所在地 | 大阪府守口市寺内町2丁目 |
| 最寄り駅 | 京阪本線 守口市駅 徒歩2分 大阪谷町線 守口駅 徒歩2分 京阪本線 土居駅 徒歩9分 京阪本線 西三荘駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16坪（52.89㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京阪本線・守口市駅から徒歩2分、Osaka Metro谷町線の守口駅も徒歩2分で利用できる、2駅2路線が使える好立地のインド料理店居抜き物件です。1階の路面店は店内の様子が通行する人に伝わりやすく、看板の取り付けも可能なため、初めてのお客様も足を運びやすい店構えを作れます。エスニック業態で使われていた内装や厨房設備を引き継げば、初期費用を抑えたスムーズな開業を目指せます。
店舗の広さは約16坪。厨房と客席のバランスが取りやすく、少人数でも無駄のないオペレーションを組み立てられるサイズ感です。平日は市役所や周辺オフィスで働く人のランチ、週末は百貨店へ買い物に訪れる人の食事と、曜日を問わず幅広い需要を狙えます。守口エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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大阪谷町線 守口駅の特徴
| 乗降者数 | 17,238人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友守口店（151m） 京阪百貨店守口店（176m） 守口市役所（351m） |
| 近隣企業オフィス | パナソニックホールディングス（株）（1.0km） （株）エスティック（1.0km） |
| 近隣学校 | パナソニック健康保険組合立松下看護専門学校（495m） 大阪府立淀川工科高等学校（509m） 大阪電気通信大学高等学校（568m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2024年11月12日交通調査）」
物件の周辺情報
百貨店と行政機関が集まる京阪沿線の中心地
守口市駅は、京阪本線で淀屋橋駅・京橋駅方面へ直通でき、徒歩2分の守口駅からはOsaka Metro谷町線で東梅田駅方面へもアクセスできる、2路線利用可能な駅です。駅前には京阪百貨店守口店や西友がそろい、守口市役所などの行政機関、ホテル、市民体育館も徒歩圏内に集まる、守口市の商業・行政の中心地です。パナソニック（旧松下電器）が本社を構える「ものづくりの街」としても知られ、平日昼間はビジネスパーソンのランチ需要、週末は買い物客の飲食需要と、時間帯によって多様な人の流れが生まれる商圏です。
多彩なジャンルの飲食店がそろう物件周辺
物件の隣では厚切りの塩タンが名物の焼肉店が営業しており、周辺にはかすうどんが評判のうどん店、本格的なカクテルも楽しめる居酒屋、サムギョプサルが人気の韓国料理店、炭火の焼き鳥店など、多彩なジャンルの飲食店がそろっています。仕事帰りの一杯から家族の外食まで、日常の飲食需要が根付いたエリアです。バラエティ豊かな食文化が息づく街でありながら、物件のすぐ周辺には同ジャンルの店舗がないため、エスニック業態の居抜きを活かした出店に適した環境といえるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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