【名古屋市西区／浄心駅徒歩4分】1階路面×13.54坪／賃料20万円台の飲食店居抜き物件（立ち飲み・居酒屋）／即営業可・鶴舞線沿線
情報更新日：2026年02月17日
物件概要
アピールポイント
浄心駅徒歩4分。
鶴舞線「浄心駅」から地上に出て、そのまま生活動線上に位置する1階路面店舗。
“駅近”ではなく、
「生活導線上の視認性」。
周辺は住宅地を中心とした日常利用型エリア。
半径500m圏内に飲食店は約100店舗強ありますが、
大型繁華街のような過当競争ではなく、地域密着型で安定集客ができる立地です。
■ 本物件の強み
・浄心駅 徒歩4分
・1階路面店
・約13.54坪（約44.76㎡）
・現況：居酒屋居抜き
・内装美麗
・即営業可能
・賃料198,000円（税込）＋共益費11,000円
この立地、このサイズで
月額20万円台前半は大きな魅力です。
■ 13坪という“ちょうどいいサイズ”
13坪は、
・立ち飲み
・小料理屋
・焼鳥
・創作居酒屋
・おでん
・和食
・ラーメン
など、個人開業・少人数運営に最適なサイズ。
ワンオペ〜2名体制で回せる設計が可能で、
固定費を抑えながら利益を残せる構造を作れます。
■ 想定売上モデル（例）
客単価3,500円
1日25名来店
→ 月商 約262万円
家賃総額 約20.9万円
→ 家賃比率 約8％前後
住宅立地駅前としては、
十分現実的で健全な数値レンジです。
■ 導線の強さ
改札 → 地上 → 生活道路。
“探して来る店”ではなく
自然と視界に入る店。
この違いは、
長期経営で大きな差になります。
■ 居抜きの価値
現況居酒屋居抜きのため、
・厨房設備
・カウンター構成
・内装仕上げ
を活かせば、初期投資を抑え
開業までの期間も短縮可能。
スピード開業を目指す方には
大きなアドバンテージです。
■ この物件が向いている方
・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方
・浄心駅周辺で1階路面を探している方
・13坪前後の小箱物件を探している方
・初期投資を抑えたい方
・地域密着で堅実に勝ちたい方
■ 最後に
浄心駅徒歩4分。
1階路面。
13.54坪。
賃料20万円台。
駅徒歩5分圏×1階路面×20万円台×即営業可。
この組み合わせは、名古屋市内でも決して多くはありません。
特に
「駅徒歩5分圏 × 1階路面 × 20万円台」
は、名古屋市内でも供給は多くありません。
写真では判断できません。
現地に立ち、
改札からの流れを見て、
人の視線の高さを体感してください。
「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。
それだけです。
迷っている間に、
条件の良い小箱路面は動きます。
合わなければ、その場でやめればいい。
ただ——
見ずに判断するには、少し惜しい条件です。
まずは一度、現地をご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
※企画料：１ヶ月
態業種制限：有り(炭、匂い、煙の強い業態)
営業時間の制限：無し
