【四日市市・近鉄四日市駅徒歩4分】諏訪栄町の1階路面居酒屋居抜き物件／業態制限なし・約30.71坪

三重県四日市市諏訪栄町、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅徒歩4分。 四日市の飲食店が集まるエリアにある、約30.71坪の1階路面居酒屋居抜き物件です。 居酒屋、和食居酒屋、海鮮居酒屋、焼鳥、炉端、肉酒場、ダイニング、重飲食系業態などを検討している方に、まず現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、近鉄四日市駅徒歩4分、諏訪栄町エリアの1階路面で、約30.71坪の居酒屋居抜きとして検討できる点です。 周辺には一番街商店街、諏訪公園、居酒屋・焼肉・和食・バルなどの飲食店が集まり、仕事帰りの飲食利用、出張客の夕食利用、地元客の宴会・二次会利用などを想定しやすい立地です。 近鉄四日市駅は、三重県内でも利用者の多い主要駅のひとつです。 駅周辺は、地元企業で働く方、近隣住民、買い物客、出張利用者が行き交うエリアで、夜の飲食利用を検討しやすい商圏です。 近鉄四日市駅半径500m圏内には飲食店約689件が集まっており、居酒屋業態も多く見られます。 競合確認は必要ですが、飲食店が集積しているからこそ、はしご酒や目的来街の導線を現地で確認したいエリアです。 本物件は1階路面区画です。 商店街・飲食店街の中で、通行人に店舗の存在を伝えやすい点は大きな検討材料になります。 店頭看板、暖簾、メニュー掲出、外観演出、入口の見え方を工夫することで、居酒屋・食事利用・宴会利用の訴求を組み立てやすい物件です。 特に四日市の飲食店街では、外から業態や価格帯、店内の雰囲気が伝わることが重要になるため、内見時には店頭の見え方を必ず確認したいところです。 店舗面積は約30.71坪です。 小箱物件では難しい、カウンター席、テーブル席、グループ利用、宴会利用を組み合わせたレイアウトを検討しやすい広さです。 居酒屋、海鮮居酒屋、焼鳥、炉端焼き、肉酒場、和食ダイニング、郷土料理店など、客席数と厨房導線を活かした店舗づくりを考えやすい物件です。 一方で、30坪以上の店舗は人員体制やオペレーション設計も重要になるため、席数、厨房導線、配膳動線、スタッフ配置は現地で確認する必要があります。 前業態は居酒屋です。 既存の内装、厨房、客席、和風の店構えなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は660万円税込のため、単に金額だけで判断するのではなく、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席造作、看板まわりを含めて、どこまで活用できるかを確認することが重要です。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載がある点も、本物件の検討材料です。 居酒屋だけでなく、焼鳥、焼肉、中華、海鮮、炉端、肉料理、ダイニングなど、幅広い飲食業態で検討できる可能性があります。 ただし、実際の営業可否は、建物設備、排気、ダクト、臭い・煙、音、近隣環境、許認可、インフラ容量によって変わります。 重飲食で検討する場合は、必ず事前に希望業態を伝えたうえで、設備条件と貸主確認を進めてください。 賃料は税込440,000円、坪単価は約14,327円です。 近鉄四日市駅徒歩4分、1階路面、約30.71坪という条件を考えると、月額賃料と客席数、想定客単価、営業日数、必要人員のバランスを確認したい物件です。 共益管理費は0円の記載がありますが、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却3ヶ月、造作譲渡金、企画料、不動産手数料などを含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 内見時には、近鉄四日市駅からの導線、一番街商店街・諏訪公園周辺からの人の流れ、夜の飲食導線、店舗前の視認性、看板掲出位置、入口の入りやすさを確認してください。 あわせて、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席レイアウト、宴会利用の作り方、追加工事の有無を確認することをおすすめします。 この物件は、四日市の飲食店集積エリアで、1階路面の居酒屋居抜きを探している方に向いた物件です。 近鉄四日市駅徒歩4分、諏訪栄町、約30.71坪、業態制限なし・営業時間制限なしの記載あり。 居酒屋、焼鳥、海鮮、炉端、肉酒場、和食ダイニング、重飲食系業態を検討している方は、写真や図面だけで判断せず、ぜひ一度現地で導線・設備・造作内容をご確認ください。