日比野駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【はじめに】 駅前集客と幹線道路沿いの集客を組み合わせられる六番町エリア 名古屋市熱田区で飲食店の開業を検討されている方に、名古屋市営地下鉄名港線「六番町駅」から徒歩3分、約34.22坪のカレー店居抜き物件をご紹介します。 本物件の魅力は、単に駅から近いだけではありません。 六番町駅周辺は、名古屋市内を東西に走る国道1号線と、名古屋市中心部方面から南へ延びる主要道路が交差する交通の要所です。 地下鉄を利用する通勤・通学客、周辺に住む地域住民に加え、国道1号線や周辺道路を利用する車移動の方にも認知される可能性がある立地です。 駅前型の飲食店として営業しながら、幹線道路沿いの視認性や交通量も生かすことで、駅利用者だけに依存しない店舗づくりを検討できます。 【立地の特徴】 六番町駅徒歩3分、国道1号線に近い交通の要所 最寄りとなる六番町駅の2024年度における1日あたりの乗降客数は、約13,778人です。 名港線内では金山駅、日比野駅に次いで3番目に利用者が多く、周辺住民の通勤・通学や日常移動を支える駅として利用されています。 六番町駅は名古屋市中心部へのアクセスに加え、周辺のバス路線や幹線道路との接続にも恵まれています。 駅利用者だけを見ると大型ターミナル駅ほどの規模ではありませんが、本物件周辺では地下鉄、バス、徒歩、自転車、車といった複数の移動手段からの集客を考えられます。 特に国道1号線は名古屋市内と周辺エリアを結ぶ主要道路であり、昼夜を問わず多くの車が行き交います。 本物件は、この国道1号線と名古屋市中心部方面から続く主要道路が交わるエリアに位置しており、駅近物件でありながら、ロードサイド型店舗に近い発想を取り入れられる点が特徴です。 看板や店舗ファサードの見せ方を工夫することで、駅利用者だけでなく、周辺道路を日常的に利用する方に対しても店舗の存在を認知してもらえる可能性があります。 【周辺の飲食市場】 半径500m圏内の飲食店は約50店 六番町駅の半径500m圏内にある飲食店は、約50店です。 大規模な繁華街のように飲食店が密集しているエリアではありませんが、見方を変えると、周辺住民や通勤客に対する飲食需要を取り込める余地が残されているエリアとも考えられます。 飲食店が多い繁華街では、昼食や夕食を求める人が集まりやすい一方で、同じ業態や価格帯の店舗との競争が激しくなります。 六番町周辺では飲食店の選択肢が限られているため、地域の需要に合った業態、分かりやすい商品、入りやすい価格帯を設定することで、日常的に利用される店舗を目指せます。 特に、周辺住民、近隣勤務者、工事関係者、営業車を利用する方などに向けて、ランチ、持ち帰り、夕食需要を取り込む店舗との相性が良いと考えられます。 駅前の一時的な通行量だけに頼るのではなく、地域の日常需要を積み重ねていく営業戦略が重要になる立地です。 【カレー店は4店舗】既存業態を生かしながら地域需要を狙える 半径500m圏内にあるカレー店は4店舗です。 周辺にカレー需要が存在する一方で、同業態が過密状態というほど店舗数は多くありません。 本物件はカレー店の居抜きであるため、現在残されている内装や厨房設備を活用できれば、スケルトン物件から新たに店舗を作る場合と比較して、工事費用や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 カレー業態は、ランチ、夕食、持ち帰り、デリバリーなど、複数の販売方法を組み合わせやすい点も特徴です。 例えば、日中は近隣勤務者や地域住民に向けたランチ営業、夕方以降は家族客や仕事帰りの需要、営業時間外の一部をデリバリーやテイクアウトに振り分けるなど、立地に合わせた運営を検討できます。 既存のカレー店としての設備を活用しながら、欧風カレー、スパイスカレー、カツカレー、インド・ネパール料理、スープカレーなど、周辺店舗との差別化を図る方法も考えられます。 車で移動する方を意識する場合は、分かりやすい商品名、価格、持ち帰り対応などを店頭で訴求し、通行時に店舗の内容が伝わる設計にすることも重要です。 【物件の強み1】約34.22坪の1階路面店舗 店舗面積は約34.22坪です。 個人経営の小型店舗よりも客席数や厨房面積を確保しやすく、カレー店、定食店、中華料理店、焼肉店、居酒屋など、幅広い飲食業態を検討できる広さがあります。 1階路面店舗のため、上階店舗と比較して入店までの心理的な負担が少なく、通行人に店舗の存在を直接伝えやすい点もメリットです。 駅から店舗へ向かう方、近隣に住む方、周辺道路を利用する方に対して、看板、照明、メニュー掲示などを使って営業内容を訴求できます。 約34.22坪の広さを生かして、客席を十分に確保するだけでなく、テイクアウトの受け渡し場所、待合スペース、デリバリー商品の準備場所などを設ける運営も検討できます。 【物件の強み2】重飲食相談可、業態・営業時間の制限なし 本物件は重飲食の相談が可能で、業態・業種の制限はありません。 また、営業時間の制限もないため、ランチ中心の業態だけでなく、夕食需要や深夜帯を含めた営業計画も検討できます。 既存のカレー店を引き継ぐ形での出店はもちろん、ラーメン、焼肉、中華料理、韓国料理、定食、居酒屋など、厨房設備やインフラ容量を確認したうえで、幅広い業態への転用が考えられます。 六番町周辺は大規模な飲食繁華街ではないため、周辺に少ない業態を選び、地域住民が普段使いできる店舗をつくることが出店戦略の一つになります。 なお、ガス、電気、給排水、排気などのインフラ容量については、出店予定業態に対応できるか事前の調査が必要です。 【物件の強み3】別途2階の物置・住居付き 本物件には、店舗部分とは別に2階の物置・住居が付いています。 食材や備品の保管場所、事務作業スペース、スタッフの休憩場所など、営業形態に応じた使い方を検討できます。 店舗面積だけでは確保しにくいバックヤード機能を2階へ分けることで、1階部分を客席や厨房として効率よく使用できる可能性があります。 住居としての利用条件や使用範囲については確認が必要ですが、店舗と別に利用可能な空間があることは、飲食店運営において大きな利点です。 【おすすめの出店戦略】駅前型とロードサイド型の複合店舗へ 本物件では、六番町駅徒歩3分という駅前立地だけでなく、国道1号線に近い道路環境を生かした営業戦略が考えられます。 ランチでは近隣勤務者や地域住民、夕方以降は仕事帰りや家族客、夜間は車移動の方や周辺住民を取り込むなど、時間帯によって訴求する客層を変える方法があります。 また、店内飲食だけに限定せず、テイクアウト、デリバリー、事前注文、団体利用などを組み合わせることで、周辺人口や駅乗降客数だけでは測れない売上機会をつくることも可能です。 駅の乗降客数だけで判断すると見落とされやすいエリアですが、周辺道路の交通量、地域住民の日常需要、競合店舗の少なさを組み合わせて見ると、まだ出店余地のあるエリアと考えられます。 【まとめ】六番町駅前と国道1号線の両方を生かせる飲食店居抜き 六番町駅徒歩3分、国道1号線に近い交通の要所に位置する、約34.22坪の1階カレー店居抜き物件です。 半径500m圏内の飲食店は約50店、カレー店は4店舗に限られており、繁華街とは異なる地域密着型の出店戦略を検討できます。 重飲食相談可、業態・営業時間の制限なし、さらに別途2階の物置・住居付きと、店舗運営の選択肢が広いことも魅力です。 カレー店として既存設備を活用したい方はもちろん、定食、中華、ラーメン、焼肉、居酒屋などへの転用を検討されている方にもご確認いただきたい物件です。 「厨房や設備の状態を確認したい」「希望業態で営業できるか相談したい」「周辺道路からの見え方を現地で確認したい」という方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地をご覧いただき、駅からの動線や国道1号線周辺の交通環境も含めてご確認ください。