西東京市 西武柳沢駅｜アットホームな焼鳥居抜き物件
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩3分 西武新宿線 東伏見駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約14.15坪（46.77㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店、賃料20万円以下 |
西武柳沢駅から徒歩3分、近隣に住宅街が広がる居抜き物件です。1階路面で建物の正面が広いため、視認性が高められ、集客も期待できます。
店内はスケルトンから造作して2年しか経っておらず、内装美麗。カウンターや壁に木材を使用し、ナチュラルな雰囲気を感じられます。焼鳥の居抜き物件だったため、同業態であれば内装や設備を利用して初期費用を抑えながらスピーディーに開業可能です。また賃料も20万以下なので、ランニングコストを抑えて開業したい方にぴったりな物件と言えるでしょう。個人向けの小箱物件で新規事業を始めたい方は、ぜひこの機会に夢の飲食店を実現してはいかがでしょうか。
西東京市近隣にはこんな居抜き物件もあります！
田無駅の多国籍料理居抜き店舗
所在地：東京都西東京市田無町3丁目
最寄り駅：西武新宿線 田無駅 徒歩5分／西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩20分
階層：地上1階
面積：20.42坪（67.5㎡）
前業態：中華・エスニック・多国籍料理
物件特徴：駅近、多国籍料理、路面店
西武新宿線の田無駅より、徒歩5分に位置する駅近の居抜き物件です。アクセスの良い立地に加え視認性の高い1階路面店であるため、行き交う人の目に止まりやすく、多くの集客が期待できます。
20.42坪（67.5㎡）と広々とした面積を有するので、多くのお客を呼び込めるのも魅力です。軽飲食や重飲食、バー・クラブといったさまざまな業態で出店できます。
地下鉄成増駅のバー居抜き店舗
所在地：東京都練馬区旭町3丁目
最寄り駅：東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩3分／東武東上本線 成増駅 徒歩7分
階層：地上1階
面積：約16坪（52.89㎡）
前業態：バー・スナック
物件特徴：駅近、重飲食可、路面店、賃料30万円以下
東京メトロ副都心線の地下鉄成増駅から徒歩3分にある居抜き物件です。1階路面店で視認性も良く、新たなブランドをスタートさせるのに最適な立地です。バー・スナックの多いエリアで、深夜まで楽しめる飲食店を開くのに適しています。
美しい内装が残されており、賃料も30万円以下と都内にしてはリーズナブルに営業できるのもポイント。
江古田駅の多国籍料理居抜き物件
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目
最寄り駅：JR中央線 吉祥寺駅 徒歩7分／JR総武線 三鷹駅 徒歩27分
階層：地上1-2階
面積：約38.11坪（126㎡）
前業態：定食（洋食・和食・中華）
物件特徴：駅近、重飲食可、路面店
JR山手線の吉祥寺駅から徒歩7分にある西二条通り沿いの居抜き店舗です。1階路面店で視認性も高いので、開業後すぐに店舗を認知してもらえるでしょう。
1階と2階を合わせて約38.11坪（126㎡）と十分な広さなので、客席スペースをゆったりと確保してお客様の満足度を高められます。また2階部分は個室や事務所を設けるなど、さまざまな使い方が可能です。
西東京市近隣の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
西武新宿線 西武柳沢駅の特徴
| 乗降者数 | 15,433人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東伏見稲荷神社（485m） 東大農場農場博物館（1.4km） |
| 近隣企業オフィス | ウチダ印刷株式会社（321m） 日高産業株式会社（742m） 株式会社クレアホーム（1.2km） |
| 近隣学校 | 早稲田大学 東伏見キャンパス（919m） 武蔵野大学 武蔵野キャンパス（1.2km） |
物件の周辺情報
子育て世代にも安心な住環境
西武柳沢駅は東京都西東京市に位置し、静かな住宅街として知られています。ファミリー向けの住宅が多く、保育園や公園が点在しているため、子育て世代にも人気のあるエリアです。周辺には地元の人々に親しまれる商店や飲食店が立ち並び、クリニックなど生活に必要な施設がそろっています。西武新宿線で都心へのアクセスも良好で、比較的家賃も安いことから穴場の街として人気です。
多彩な飲食店が集うグルメスポット
物件周辺には石垣島出身のオーナーが手がける本格的な沖縄料理店や、リピーターが多くすぐに売り切れてしまうベーカリー、クラフトビールから王道カクテルまで種類豊富な酒が並ぶバーがあります。店内に囲炉裏があり、ゆったりくつろげる郷土料理居酒屋では、会津をメインにした日本酒や馬刺し、蕎麦などが楽しめます。どの店舗も地元住民が気軽に立ち寄れる雰囲気で、リーズナブルに食べられるメニューが豊富です。
西武新宿線 西武柳沢駅周辺の飲食店情報
西武柳沢駅周辺の飲食店数
101件
業態別飲食店数
| 和食 | 25件 |
| 洋食・西洋料理 | 10件 |
| 中華 | 4件 |
| アジア・エスニック | 2件 |
| カレー | 0件 |
| 焼き肉・ホルモン | 1件 |
| 居酒屋 | 11件 |
| ラーメン | 10件 |
| カフェ・喫茶店 | 15件 |
| バー | 8件 |
西武柳沢駅周辺の飲食店数は少ないものの、和食や洋食、中華など多彩なジャンルがそろっています。特に居酒屋やカフェ、バーが充実していて、落ち着いて過ごせるお店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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