荒川区 西日暮里駅｜扱いやすい小箱物件の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 西日暮里駅 徒歩6分 京成本線 新三河島駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16坪（52.89㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
西日暮里駅から徒歩6分に位置する居抜き物件です。西日暮里駅から続く都道457号線通りに面した1階路面店で、視認性抜群。大きく看板を掲げられるので、ブランドイメージも確立できます。
前業態が居酒屋だったため、同業態であれば内装や設備を活かし、開業コストを大幅に抑えられるのもポイントです。約16坪（52.89㎡）と扱いやすいサイズなので、 初めて飲食店を開業する方にもおすすめの物件といえます。近隣居住者の多いエリアのため、アットホームな雰囲気の飲食店の開業を検討している方はぜひ一度おと祝わせください。
荒川区近隣にはこんな居抜き物件もあります！
三河島駅の洋食店居抜き店舗
所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目
最寄り駅：JR常磐線快速 三河島駅 1分／京成本線 新三河島駅 11分
階層：地上1階
面積：約18.61坪(61.52㎡)
前業態：洋食（フレンチ・イタリアン）
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店
JR常磐線快速の三河島駅から徒歩1分、尾竹橋通り沿いの物件。駅近のメイン導線沿いのため、人通りも多く集客が期待できます。さらに看板の取り付けが可能な1階路面店なので、視認性を高めてさらなる顧客を呼び込めるでしょう。
前業態が営業年数1年以内の洋食店だったため物件の状態が良く、カウンターやソファ席もあるので、それらの設備を活かせば低コストかつスピーディーにオープンできます。
日暮里駅の居酒屋居抜き物件
所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目
最寄り駅：JR山手線 日暮里駅 徒歩3分／JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分
階層：地上1階
面積：約11.18坪（36.96㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、看板取り付け可能、路面店
JR山手線 日暮里駅から徒歩3分と好立地にある居酒屋居抜き物件。レンガ張りのビル1階にある路面店で看板も取り付けられ、視認性を高めて店舗の存在をアピールできます。
居酒屋の内装が残る居抜き物件なので、同業態での新規出店を検討している場合は、設備を利用して開業コストを抑えられます。コンパクトな物件ですがカウンター以外に座敷席もあり、個人の飲食店経営を検討中の方にぴったりです。
町屋駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都荒川区町屋2丁目
最寄り駅：東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩2分
都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩2分
階層：地上1階
面積：約21.99坪（72.69㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、看板取り付け可能、路面店
東京メトロ千代田線の町屋駅より徒歩2分と、アクセス抜群の立地に構える居抜き物件です。立地の良さを活かして、高い集客効果が期待できるでしょう。視認性の高い路面店であることに加え、看板の取り付けが可能なので、通行人の注意を惹いてお客を呼び込めます。
また、以前の業態である居酒屋の内装や設備を利用することで、開業コストを抑えて新規オープンが可能です。
荒川区近隣の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
JR山手線 西日暮里駅の特徴
| 乗降者数 | 88,139人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ステーションポートタワー（500m） エキュート日暮里（650m） atrevie TABATA(アトレヴィ田端（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）ダイナム（444m） クリナップ（株）（517m） （株）関東マツダ（908m） |
| 近隣学校 | 開成高等学校（167m） 太陽歯科衛生士専門学校（422m） 道灌山学園保育福祉専門学校（361m） 日本医科大学 千駄木校舎（1.3km） 東京芸術大学 上野キャンパス（1.3km） |
物件の周辺情報
再開発でさらに便利になるエリア
西日暮里駅はJR山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが接続しているアクセスの良いエリア。駅周辺には飲み屋が立ち並ぶ繁華街や歓楽街があり、仕事終わりのサラリーマンが多くみられます。一方、住宅地や商業施設も広がり、落ち着いた雰囲気を兼ね備えているのも特徴です。徒歩圏内には谷中銀座や日暮里繊維街などの観光スポットがあり、下町の情緒を感じながらショッピングや散策も楽しめます。近年、駅周辺では再開発が進み、商業施設やオフィスビルの建設が行われ、地域の利便性がさらに向上しています。
ファミリーやサラリーマンに人気がある食の充実エリア
物件周辺には、刺身や煮付けなど魚好きにはたまらないさまざまな魚料理を提供する居酒屋があります。他にも野菜をふんだんに使ったメニューが評判の居酒屋や、新鮮なネタを楽しめる寿司屋が営業中です。また韓国料理やとんかつなどもあり、どの店舗もボリューミーでリーズナブルなメニューを提供しています。ファミリー層やサラリーマンをターゲットにした店舗が多い印象です。
JR山手線 西日暮里駅周辺の飲食店情報
西日暮里駅周辺の飲食店数
680件
業態別飲食店数
| 和食 | 190件 |
| 洋食・西洋料理 | 54件 |
| 中華 | 49件 |
| アジア・エスニック | 38件 |
| カレー | 23件 |
| 焼き肉・ホルモン | 29件 |
| 居酒屋 | 168件 |
| ラーメン | 39件 |
| カフェ・喫茶店 | 90件 |
| バー | 55件 |
西日暮里駅周辺の飲食店には、多様なジャンルの店が混在しており、大衆的な居酒屋から個性的なラーメン店、落ち着いた雰囲気のカフェまで幅広く楽しめます。また、地元住民に愛される老舗店も数多く、リーズナブルな価格で食事できる店が多いのも特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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