世田谷区 三軒茶屋駅｜世田谷通り沿い 寿司店居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区若林1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 17.65坪(58.35㎡) |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能 |
東急田園都市線・三軒茶屋駅から徒歩9分、東急世田谷線・西太子堂駅からも徒歩5分の場所にある寿司店居抜き物件です。車と人通りが多い世田谷通り沿いにある物件で、付近には商店や飲食店が立ち並んでいます。
約17.65坪（58.35㎡）の地下1階店舗で、内装は非常に美しく、同業種であれば即営業も可能。寿司店として35年の営業実績があり、看板の取り付けも可能です。重飲食・軽飲食ともに出店可能ですので、三軒茶屋エリアで飲食店開業を検討中の方はぜひお問い合わせください。
東急田園都市線 三軒茶屋駅の特徴
| 乗降者数 | 136,375人（田園都市線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 世田谷警察署（482m） 世田谷消防署（499m） |
| 近隣企業オフィス | 内外テック（株）（240m） （株）コア（365m） |
| 近隣学校 | 中里小学校（477m） 私立昭和女子大学附属昭和中学校・高等学校（311m） 世田谷区立三宿中学校（628m） 昭和女子大学（541m） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスの良さがありつつ、レトロな雰囲気もある「三軒茶屋」
東急田園都市線と世田谷線の2路線が乗り入れる三軒茶屋駅は、田園都市線で渋谷駅まで約5分というアクセスの良さにもかかわらず、懐かしい雰囲気も持ち合わせている街で、「三茶（さんちゃ）」の愛称で親しまれています。世田谷線の駅舎は、ヨーロッパ風のレンガ造りのおしゃれな外観で、「関東の駅百選」にも選出されています。
若者向けの飲食店が多い街
駅周辺にはチェーン店から個人経営の飲食店までが軒を連ね、学生や若者を中心ににぎわいを見せています。おしゃれなカフェやバル、昔ながらの喫茶店や居酒屋など、さまざまなジャンルの飲食店が立ち並びます。一方、駅から少し歩けば閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境も持ち合わせています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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