江戸川区 新小岩駅｜内装美麗なラーメン屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 新小岩駅 徒歩15分 JR総武線快速 新小岩駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約13.2坪(43.63㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 重飲食可、低予算、看板取り付け可能、賃料30万円以下 |
JR総武線新小岩駅より徒歩15分に位置する居酒屋居抜き物件です。駅から離れているものの、都道308号線に面しており交通量も人通りも多いエリアです。1階路面店で看板取り付け可能なため視認性がよくお店の存在はアピールしやすいでしょう。
店舗面積は13.2 坪(43.63㎡)と小さめですが、カウンター席に加えてテーブル席も確保できるサイズ。賃料は30万円以下のため初めて飲食店を開業する方も挑戦しやすい価格帯です。前業態はラーメン屋で、内装美麗な状態。既存のキッチン設備や内装を利用すればコストや準備期間を大幅に抑えることができます。江戸川区周辺で開業したい方、開業コストを抑えてスタートしたい方におすすめの物件です。
JR総武線 新小岩駅の特徴
| 乗降者数 | 70,736人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 新小岩店（104m） ドン・キホーテ ピカソ新小岩店（122m） どらっぐぱぱす新小岩店（226m） マルエツプチ 新小岩店（349m） |
| 近隣企業オフィス | （株）サックスバー ホールディングス（130m） ジャパンライフ（株）（424m） |
| 近隣学校 | 東京聖栄大学（174m） 東京聖栄大学附属調理師専門学校（232m） |
物件の周辺情報
下町情緒と都会的利便性が融合した街
新小岩駅周辺は、下町情緒と利便性が共存するエリアです。駅南口には商店街が広がり、昔ながらの個人商店や飲食店が軒を連ね、庶民的な雰囲気が魅力。北口側は再開発が進み、マンションや大型スーパーが立ち並び、生活環境が整っています。都心へのアクセスも良く、総武線で東京駅まで約15分と通勤にも便利な街です。
地元に根ざした魅力的な飲食店が揃う
新小岩駅周辺は飲食店が充実しており、特にラーメン店、居酒屋、中華料理店が多いのが特徴です。南口のルミエール商店街には老舗の中華食堂や焼き鳥店、立ち飲み屋が立ち並び、地元客で日々賑わいを見せています。また、焼肉や韓国料理の店も点在し、多国籍なグルメが楽しめるのも魅力。リーズナブルな価格帯の店が多く、気軽に外食しやすい環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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