西東京市 ひばりヶ丘駅｜駅徒歩1分 重飲食OK タイ料理の居抜き物件
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりケ丘北3丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩1分 西武池袋線 東久留米駅 徒歩27分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約12坪(39.67㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、商店街、繁華街、賃料30万円以下 |
西武池袋線・ひばりヶ丘駅から徒歩1分にあるタイ料理店の居抜き物件です。駅前の人通りの多い繁華街エリアに位置し、通勤・通学の人たちや買い物客の利用が期待できます。
物件は建物の2階にあり、広さは約12坪（39.67㎡）。看板の設置ができ、道行く人へのPRが可能。重飲食にも対応でき、賃料は30万円以下と、駅近の繁華街にある物件としてはコスト面でも魅力的です。西東京市やひばりヶ丘エリアで新規開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
西武池袋線 ひばりが丘駅の特徴
| 乗降者数 | 68,792人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西東京市ひばりが丘図書館（182m） 浅間第1緑地（706m） ひばりが丘パルコ（121m） |
| 近隣企業オフィス | グローブライド株式会社（3.4㎞） |
| 近隣学校 | 栄小学校（668m） 私立自由学園初等部・女子部中等科・男子部中等科・高等科（758m） 中原小学校（823m） |
物件の周辺情報
池袋へ直通、バス便も充実
ひばりヶ丘駅から池袋までは、西武池袋線で約20分。また、駅前からは三鷹や田無方面へ向かうバス路線が運行しています。ベッドタウンとして人気が高いエリアで、近年は駅周辺の再開発が進み、より快適に利用できる街へと整備が進んでいます。
活気ある駅前の繁華街
物件は、ひばりヶ丘駅北口の繁華街に位置し、周辺には多彩な飲食店が軒を連ねています。人通りも多く、にぎわいのある立地環境です。個人での新規開業にも適しており、集客を見込めるポテンシャルの高いエリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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