大田区 蒲田駅｜駅前にある汎用性の高い居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩4分 東急池上線 蒲田駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 10.37坪(34.28㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線・東急池上線「蒲田」駅から徒歩4分。活気ある繁華街エリアに位置する、居酒屋の居抜き物件です。人通りも多く、安定した集客が見込める立地が魅力です。
店舗は地下1階、約10.37坪（34.28㎡）。前業態が居酒屋のため内装・設備の汎用性が高く、同業態であれば初期費用を抑えたスムーズな出店が可能です。深夜営業にも対応しており、内覧も可能。蒲田エリアで居抜き物件をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください
JR京浜東北線 蒲田駅の特徴
| 乗降者数 | 125,780人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大田区役所（99m） ハローワークプラザ蒲田（154m） 大田区保健所（91m） |
| 近隣企業オフィス | ソレキア（株）（236m） 高砂香料工業（株）（286m） ＪＢＣＣホールディングス（株）（286m） |
| 近隣学校 | 蒲田小学校（480m） 大田区立御園中学校（326m） 東京実業高等学校（369m） 東京工科大学 蒲田キャンパス（250m） |
物件の周辺情報
複数路線が集まるターミナル「蒲田」
蒲田駅は、JR京浜東北線・東急池上線・多摩川線が乗り入れる大田区のターミナル駅です。駅直結のショッピングセンターや複数の商店街が広がっており、雨の日でも濡れずに買い物や飲食を楽しめる利便性の高い環境が整っています。
周辺には学校やオフィスも多く、通勤・通学時間帯には多くの人で賑わいます。若者から会社員まで幅広い層の人の流れがあり、1日を通して活気のあるエリアといえるでしょう。
飲食店が集まる繁華街エリア
蒲田駅周辺は飲食店が非常に多く、なかでも居酒屋が集積するエリアとして知られています。個人経営の店舗も多く、昼から営業している店も見られるなど、飲食ニーズが高い街です。
夜になると、会社帰りのビジネスパーソンを中心に一層の賑わいを見せ、連日多くの人で活気づきます。居酒屋をはじめとした飲食店にとって、安定した集客が期待できるエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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