練馬区 上石神井駅｜駅徒歩2分・1階路面の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩2分 西武新宿線 上井草駅 徒歩21分 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩21分 JR中央線 吉祥寺駅 徒歩41分 京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩41分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.12坪（36.76㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武新宿線・上石神井駅から徒歩2分の好立地にあり、視認性が高い1階路面店です。住宅密集エリアにつき、 平日夜・週末ともに安定した需要が見込めます。周辺は飲食需要がありながら競合店が過度に多すぎないため、他店との差別化を図りやすく、地域に根ざした店舗づくりを目指せます。
前テナントは居酒屋で、同業態なら既存の内装や設備を活かしやすく、初期投資を抑えて開業できるのも魅力です。約11坪の使いやすい広さに加え、看板の取り付けも可能です。駅近物件は買い手がつきやすいため、上石神井エリアで開業を目指す方はお早めにご連絡ください。
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西武新宿線 上石神井駅の特徴
| 乗降者数 | 41,728人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 上石神井店（20m） マツモトキヨシ 上石神井駅前店（47m） ビッグ・エー 上石神井店（374m） いなげや練馬上石神井南店（385m） 石神井消防署（785m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ユニホー 上石神井店（49m） （株）タイセイ・ハウジー上石神井営業所（87m） |
| 近隣学校 | 練馬区立上石神井中学校（422m） 東京都立井草高等学校（583m） 早稲田大学高等学院（590m） 上智大学 石神井キャンパス（823m） |
参照：西武鉄道Webサイト「2024年度 駅別乗降人員（1日平均）」
物件の周辺情報
落ち着いた住環境と利便性が調和する街
上石神井駅周辺は、西武新宿線の急行停車駅らしい利便性を備えながら、全体としては落ち着いた住宅街の空気が広がるエリアです。駅前にはスーパーや飲食店、生活利便施設がそろい、日常生活を送りやすい環境が整っています。少し歩くと住宅街が広がり、公園や緑も点在しているため、都心へのアクセスと穏やかな暮らしやすさのバランスが感じられます。にぎやかすぎず、地域に根ざした親しみやすい雰囲気が魅力です。
日常使いしやすい飲食店が目立つ
上石神井駅周辺は、日常使いしやすい飲食店がバランスよく集まるエリアです。駅前を中心に、居酒屋や焼鳥、中華、ラーメン、焼肉、カフェなど幅広いジャンルがそろっており、食事利用から軽い一杯、ひと息つける喫茶利用まで対応しやすい環境が整っています。気取らない雰囲気の店舗が多く、地域住民に親しまれている落ち着いた飲食街の空気感も、この街ならではの魅力です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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