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【練馬区居抜き物件】上石神井駅徒歩2分／1階路面11坪居酒屋居抜き／練馬区で飲食店開業向き

【練馬区居抜き物件】上石神井駅徒歩2分／1階路面11坪居酒屋居抜き／練馬区で飲食店開業向き

情報更新日：2026年03月02日

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【練馬区居抜き物件】上石神井駅徒歩2分／1階路面11坪居酒屋居抜き／練馬区で飲食店開業向き

西武新宿線

上石神井駅徒歩2分

西武新宿線

上井草駅徒歩21分

賃料（税込）

275,000 円

坪単価 24,730円

面積/坪数

11.12 坪

36.76㎡

階層: 地上1階
現業態: 居酒屋
造作譲渡金: 4,400,000円
保証金/敷金: 6 ヶ月

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物件概要

所在

東京都練馬区... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

1階 / 約11.12坪 (36.76㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

居酒屋

償却

2 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

西武新宿線上石神井駅徒歩2分
西武新宿線上井草駅徒歩21分
西武新宿線武蔵関駅徒歩21分
JR中央線吉祥寺駅徒歩41分
京王井の頭線吉祥寺駅徒歩41分

アピールポイント

練馬区上石神井の居酒屋居抜き物件。駅徒歩2分・1階路面11坪。飲食店開業向きの好立地。練馬区で居抜き、上石神井で居酒屋開業を検討中の方におすすめ。練馬区上石神井の居酒屋居抜き物件練馬区上石神井駅徒歩2分。 1階路面店・約11坪の居酒屋居抜き物件です。練馬区で居抜き物件を探している方、上石神井で居酒屋開業を検討している方に合致する条件が揃っています。 ■ 練馬区で居抜き物件を探している方へ練馬区で居抜き物件を探している方の多くが、・練馬区居抜き物件・練馬区居酒屋居抜き・練馬区飲食店開業・上石神井居抜き・上石神井駅居酒屋・西武新宿線居抜きといったキーワードで検索しています。本物件は、練馬区 × 上石神井駅 × 1階路面店 × 居酒屋居抜き × 約11坪という条件が揃った、練馬区居抜き物件の中でも駅徒歩2分という立地条件を満たす一件です。練馬区で居酒屋居抜きを探している方、上石神井で飲食店開業を検討している方に合致します。「練馬区居抜き物件」で検索されている方は、まずはこの上石神井の居酒屋居抜きをご確認ください。 ■ 上石神井駅の導線西武新宿線急行停車駅。 1日平均乗降人員約41,000人。駅周辺半径500m圏内には飲食店122店舗、そのうち居酒屋は35店舗。これは競争過多ではなく、上石神井エリアで飲食需要が成立している証拠です。 ■ 本物件のポイント・上石神井駅徒歩2分・練馬区内でも駅前立地・視認性の良い1階路面店・約11坪の小箱サイズ・居酒屋居抜き（同業態なら開業スピード◎）住宅密集エリアにつき、平日夜・週末ともに安定した需要が見込めます。 ■ 練馬区で居酒屋開業を検討中の方へ練馬区で居酒屋開業を目指すなら、まずは上石神井駅徒歩2分のこの居抜き物件を現地で確認してください。練馬区で居酒屋開業を検討中の方は、上石神井のこの居抜き物件を一度見ずに判断しないでください。 ■ 練馬区居抜き物件としての希少性練馬区で居抜き物件を探している方にとって、「駅徒歩2分 × 1階路面 × 居酒屋居抜き × 約11坪」という条件が同時に揃う物件は多くありません。練馬区居抜き物件の中でも、駅前立地で即開業が視野に入る一件です。 ■ 今動く理由駅徒歩2分の居抜き物件は、募集期間が長くなる傾向はありません。練馬区で居酒屋開業を検討している方は、まずは現地確認を優先してください。

特記事項・備考

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限：有り(風営関係・匂いの煙の強いもの) 営業時間の制限：有り(24時以降不可) 別途企画料及び仲介手数料要

地図・アクセス

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練馬区の周辺情報

練馬区ってどんな街？

【練馬区駅一覧】

練馬駅  / 桜台駅 / 小竹向原駅 / 石神井公園駅 / 大泉学園駅 / 光が丘駅 / 江古田駅 / 豊島園駅 / 練馬高野台駅 / 中村橋駅 / 平和台駅 / 氷川台駅 / 練馬春日町駅 / 上石神井駅  / 新桜台駅 / 地下鉄赤塚駅  / 富士見台駅 / 武蔵関駅

【練馬区エリアの特徴】

練馬区は、東京の西部に位置し、自然豊かな環境と落ち着いた住宅街が調和するエリアです。

練馬、石神井公園、光が丘、大泉学園、桜台など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、副都心線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

練馬区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に練馬や石神井公園、大泉学園などは自然と商業施設が共存し、ファミリー層に人気があります。

光が丘は大型ショッピングモールや公園があり、休日には多くの人で賑わいます。

練馬区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【練馬区に出店・店舗経営】

練馬区では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街が多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【練馬区で居抜き物件や店舗を探す】

練馬区内では、練馬、石神井公園、光が丘、大泉学園、桜台などが人気のエリアです。

主要な通りは目白通り、環八通り、富士街道、笹目通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

練馬区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【練馬区の主要駅の賃料相場】

・江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	18,304円
2023年	16,959円
2022年	17,414円
2021年	16,159円

参照：飲食店ドットコム「江古田駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

街レポをチェック！

【練馬区居抜き物件】上石神井駅徒歩2分／1階路面11坪居酒屋居抜き／練馬区で飲食店開業向き