足立区 北千住駅｜学園通り沿いの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都足立区千住旭町40 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 北千住駅 徒歩2分 東武伊勢崎線 牛田駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 19.2坪（63.47㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、商店街 |
東京メトロ日比谷線の北千住駅より徒歩2分に位置する居抜き店舗です。人通りが多く、活気のある学園通り沿いにあり、周辺には繁盛する飲食店が並んでいます。1～2階の店舗は約19坪と広々としており、多くのお客を呼び込むことが可能です。
前業態の居酒屋の設備や内装を活かせる居抜き物件のため、低コストで開業したい方や開店準備の期間を短くしたい方におすすめ。焼き肉店のような煙やニオイが発生する重飲食の他、バーやクラブなどの業態でも開業可能です。人通りの多い環境の路面店に加え、視認性良好な看板も設置できる物件のため、多くの集客が期待できるでしょう。
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東京メトロ日比谷線 北千住駅の特徴
| 乗降者数 | 215,800人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ルミネ北千住（38m） 千住ミルディス1番館（121m） 北千住マルイ（139m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ニッピ（1.1km） 千住金属工業（株） 本社（1.2km） |
| 近隣学校 | 弥生ファッションデザイン専門学校（79m） 東京電機大学 東京千住キャンパス（184m） 東京芸術大学 千住キャンパス（368m） |
物件の周辺情報
東口は学生でにぎわっている
北千住駅は、西口と東口で様相が異なります。西口はルミネやマルイなどのショッピングモールが直結しており、都会的な雰囲気。一方、物件のある東口は学園通り沿いに商店街伸びており、親しみやすい街並みが広がります。通り沿いには東京電機大学があるため、平日は多くの学生でにぎわっており活気があります。
学生向けのリーズナブルな飲食店が多い
物件のある東口は、東京電機大学の学生が利用する通りのため、学生をターゲットとしたリーズナブルな飲食店が多い印象です。物件周辺にはお手頃な価格の居酒屋や大衆食堂、ラーメン屋、カレー屋などが並んでいます。格安のランチメニューやお酒のタイムサービスを取り入れるなど、格安を売りとした店舗が目立ちます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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