鎌倉市 大船駅｜駅徒歩3分、きれいな内装が残る居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市大船1丁目 |
| 最寄り駅 | JR東海道本線 大船駅 徒歩3分 湘南モノレール 大船駅 徒歩3分 JR湘南新宿ライン 大船駅 徒歩3分 JR根岸線 大船駅 徒歩3分 JR上野東京ライン 大船駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 10.57坪（34.94㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、商店街、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、値下げ、開業資金100万円 |
大船駅から徒歩3分の居酒屋居抜き物件です。JR各線や湘南モノレールが利用できる大船駅は、通勤・通学客や買い物客、周辺住民の利用が多い利便性の高いターミナル駅で、安定した集客が期待できます。
店舗は約10.57坪のコンパクトな物件です。客席全体に目が届きやすく、少人数での運営を検討している方にも扱いやすい広さです。落ち着いた雰囲気の内装は、うなぎ店や和食店、小料理店、居酒屋などと相性が良好です。大船エリアで居抜き物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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JR東海道本線 大船駅の特徴
| 乗車人員 | 91,259人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ大船（51m） ルミネウィング（90m） 西友 大船店（214m） 鎌倉市大船図書館（446m） 大船消防署（537m） |
| 近隣企業オフィス | 芝浦メカトロニクス（株）（379m） 三菱電機照明（株）（520m） |
| 近隣学校 | 鎌倉自動車学校（266m） 鎌倉女子大学 大船キャンパス（739m） 鎌倉女子大学短期大学部（758m） 栄光学園高等学校（1.0km） |
物件の周辺情報
駅前のにぎわいと商店街の温かみが魅力
大船駅周辺は、JR東海道本線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・根岸線、湘南モノレールが利用できる交通利便性の高いエリアです。駅前には商業施設やスーパー、大船仲通り商店街、飲食店などが集まり、日常の買い物から外食まで済ませやすい環境が整っています。平日はビジネスパーソンや学生、地域住民の往来が多く、夕方以降は仕事帰りの人でにぎわいます。
一方で、休日は買い物客や家族連れ、鎌倉・湘南方面へ向かう人の利用もあり、駅周辺はさらに活気づきます。昔ながらの商店街の親しみやすさと、ターミナル駅ならではの利便性が共存する大船駅周辺は、幅広い層が行き交う生活密着型の街です。
ランチから仕事帰りの一杯まで幅広い需要が見込める
大船駅周辺には、居酒屋や焼鳥店、ラーメン店、定食店、カフェなど、日常使いしやすい飲食店が幅広く集まっています。駅前や商店街沿いには気軽に立ち寄れる店舗が多く、昼は買い物客や周辺で働く人のランチ需要、夜は仕事帰りの一杯や少人数での食事需要が見込めます。
また、和食や大衆酒場など親しみやすい業態も多く、地域住民や通勤・通学客に利用されやすい環境です。平日・休日を問わず人の流れがあるため、幅広い客層を取り込みやすい飲食エリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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