立川市 立川駅｜駅徒歩6分、繁華街に位置する居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都立川市曙町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 立川駅 徒歩6分 JR南武線 立川駅 徒歩6分 JR青梅線 立川駅 徒歩6分 多摩モノレール 立川北駅 徒歩8分 多摩モノレール 立川南駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 14.33坪（47.37㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
立川駅から徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。立川駅は中央線・南武線・青梅線に加え、多摩モノレールも利用できる多摩エリア有数のターミナル駅で、通勤・通学、買い物、外食など多様な目的で多くの人が行き交います。駅周辺には大型商業施設やオフィス、飲食店が集まり、平日・休日を問わず安定した集客が見込める立地です。
本物件は、通行人の目に留まりやすい地上1階の路面店です。さらに看板の取り付けも可能なため、店舗の存在をアピールしやすく、認知度の向上にもつなげられます。立川駅徒歩圏内で路面・居抜き・看板設置可能という条件がそろった、開業のハードルを下げやすい注目物件です。立川駅周辺の居抜き物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
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JR中央線 立川駅の特徴
| 乗車人員 | 154,091人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | エキュート立川（60m） ルミネ立川店（101m） 伊勢丹立川店（179m） 立川市中央図書館（427m） 立川税務署（676m） |
| 近隣企業オフィス | 日本ファルコム（株）（291m） オリックス・クレジット（株）（333m） Mipox（株）（432m） （株）アルチザネットワークス（437m） |
| 近隣学校 | 国際製菓専門学校（324m） 東京立川こども専門学校（340m） 関東柔道整復専門学校（440m） 東京都立立川高等学校（567m） |
物件の周辺情報
人の流れが多い活気あるエリア
立川駅は、JR中央線・南武線・青梅線が利用できる多摩エリア有数のターミナル駅です。駅前には大型商業施設や百貨店、家電量販店、オフィスビル、飲食店が集まり、買い物・外食・通勤・通学など、さまざまな目的で多くの人が行き交います。
また、駅周辺には国営昭和記念公園などの大きな公園もあり、休日は家族連れやカップル、レジャー目的の来街者も見られます。都市的な利便性と自然を感じられる環境が近接しているため、平日・休日を問わず人の流れが安定しやすい点が、立川駅周辺の大きな魅力です。
ターミナル駅ならではの飲食需要が見込める
ターミナル駅である立川駅周辺には、多彩なジャンルの飲食店がそろっています。駅前には居酒屋、ラーメン店、焼肉店、中華料理店、和食店、イタリアン、カフェ、ファストフードなどが集まり、ランチからディナー、仕事帰りの一杯まで幅広い利用シーンに対応しています。
また、立川駅周辺には商業施設やオフィスビルが多いため、平日はビジネスパーソンや学生、買い物客による飲食需要が見込めます。休日は家族連れやカップル、買い物・レジャー目的の来街者も多く、昼夜を問わず人の流れが生まれやすいエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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