北区 東十条駅｜物件取得費300万円以下で始める6坪小箱店舗
| 所在地 | 東京都北区中十条2丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 東十条駅 徒歩2分 JR埼京線 十条駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩17分 JR京浜東北線 王子駅 徒歩21分 都営三田線 新板橋駅 徒歩28分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約6坪(19.83㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
北区・東十条駅徒歩2分、小料理店・居酒屋向きの居抜き物件です。賃料は税込143,000円で、物件取得費300万円以下を目指せるため、小さく堅実に飲食店を始めたい方に検討しやすい一件です。既存の飲食店内装を活かしやすく、カウンター中心の小箱店舗として、ワンオペや夫婦営業にも向いています。
駅近ながら固定費を抑えやすく、営業時間には一部制限がありますが、ランチから早めの居酒屋営業まで対応可能です。小料理店、家庭料理店、和食居酒屋、創作料理、軽飲食など、地域密着型の店舗におすすめです。資金を抑えて、店主らしさが伝わる小さな飲食店を始めたい方は、ぜひ一度ご検討ください。
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JR京浜東北線 東十条駅の特徴
| 乗車人員 | 22,845人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東十条商店街（180m） 王子警察署 東十条交番（270m） 東十条区民センター（300m） サミットストア 王子桜田通り店（600m） |
| 近隣企業オフィス | 東京アサヒ販売株式会社（800m） |
| 近隣学校 | 成立学園中学・高等学校（800m） 東京成徳短期大学（850m） 東京成徳大学 十条台キャンパス（900m） |
物件の周辺情報
暮らしに根ざした商店街が広がる
東十条駅はJR京浜東北線の駅で、赤羽、王子、上野、東京方面へ移動しやすく、通勤・通学利用と周辺住民の日常利用が重なる生活密着型のエリアです。
駅周辺には、「東十条商店街」や「東十条銀座商店街」といったにぎわいのある商店街が広がります。東十条商店街は、昭和6年の駅開業とともに発展した歴史ある商店街。東十条銀座商店街は、「都内で有数の安い商店街」や「やさしい下町」を掲げ、地域密着をうたっています。
下町情緒あふれる飲食店が並ぶ
物件のある中十条2丁目は、東十条駅南口から近く、十条駅方面にも歩きやすい住宅街寄りのエリアです。周辺には、小料理店、居酒屋、ラーメン、定食、焼き鳥といった日常使いしやすい飲食店が点在します。近隣の十条銀座商店街には約180軒の店舗・屋台・食堂が集まり、総菜や食べ歩きも楽しめます。駅近ながら落ち着きもあり、常連客を育てやすい下町感のあるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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