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【北区・東十条駅徒歩2分】物件取得費300万円以下で始める6坪小箱店舗／小料理店・居酒屋向き居抜き物件

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2026年05月25日

賃料

143,000円

(坪@ 23,833円)

東京都北区

JR京浜東北線

東十条駅徒歩2分

階数/面積２階 / 6坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

北区・東十条駅徒歩2分、物件取得費300万円以下を目指せる小料理店・居酒屋向きの居抜き物件が出ました。賃料は税込143,000円、面積は約6坪。大きな店舗を構えるのではなく、まずは小さく、堅実に、低リスクで飲食店を始めたい方にとって非常に検討しやすい一件です。本物件の大きな魅力は、東十条駅から徒歩2分という駅近立地でありながら、賃料を14万円台に抑えられる点です。飲食店の開業では、毎月の固定費をどこまで抑えられるかが事業継続の重要なポイントになります。特に個人開業、夫婦営業、1名から2名体制の小規模店舗では、賃料負担を抑えられる物件を選ぶことが、開業後の資金繰りにも大きく影響します。約6坪というコンパクトな店舗サイズは、ワンオペ営業や少人数営業との相性が良い広さです。客席数を無理に増やすのではなく、店主の目が届く範囲で丁寧に料理と接客を提供したい方、小料理店、家庭料理店、居酒屋、軽めの和食業態、常連客を中心にした地域密着型店舗を検討している方に向いています。広すぎる店舗では人件費や仕込み量、在庫管理の負担が大きくなりますが、本物件は小さく始めて運営負担を抑えたい方に適したサイズ感です。内装は既存の飲食店仕様が残る居抜き物件です。カウンターを中心とした小箱店舗として活用しやすく、既存造作を活かすことで、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、初期投資を抑えた開業計画が立てやすくなります。造作譲渡料は1,100,000円。保証金は5か月分で、物件取得費300万円以下を目指せる条件となっているため、自己資金を抑えて飲食店開業を検討している方にも現実的な選択肢になりやすい物件です。東十条駅周辺は、JR京浜東北線の利用者を中心に通勤・通学需要があり、周辺には住宅街も広がる生活密着型のエリアです。東十条駅の乗降客数は1日平均約45,000人から46,000人規模とされ、駅周辺には日常的な外食需要があります。また、半径500m圏内には飲食店が244店、そのうち居酒屋が73店あるエリアで、外食・飲酒需要が一定程度見込める環境です。大型繁華街のような派手さではなく、地域住民や駅利用者を中心に、日常使いされる飲食店を作りたい方に合いやすい立地です。特に本物件は、東十条駅徒歩2分に加え、十条駅も徒歩10分で利用可能です。京浜東北線と埼京線の両駅利用が視野に入るため、北区内で飲食店開業を考えている方にとって、集客導線を組み立てやすい立地といえます。駅近でありながら賃料を抑えた小箱店舗は、募集が出ても比較的早く検討が進みやすい傾向があります。おすすめの業態は、小料理店、和食居酒屋、家庭料理店、創作料理店、立ち飲みに近いカウンター居酒屋、軽飲食、惣菜とお酒を組み合わせた店舗などです。営業時間については午前8時以降、営業終了時間は24時以前という制限がありますが、ランチ、夕方からの居酒屋営業、早めの時間帯に強い地域密着型店舗であれば、十分に営業計画を立てられます。なお、カラオケや風営法に関わる業態には制限がありますので、検討業態については事前確認が必要です。「大きく借りて大きく勝負する」のではなく、「まずは自分の店を持ちたい」「無理のない賃料で始めたい」「既存内装を活かして早期開業を目指したい」という方には、かなり相性の良い物件です。東十条駅近くで、賃料14万円台、約6坪、物件取得費300万円以下を目指せる飲食店居抜き物件は、小規模開業者にとって見逃しにくい条件です。資金を抑えて、店主の個性が伝わる小さな飲食店を始めたい方は、ぜひ一度ご検討ください。既存内装の状態、設備、インフラ容量、営業可能業態については現地確認が重要です。小箱店舗は内見時の印象で開業イメージが固まりやすいため、気になる方は早めの内見をおすすめします。

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