墨田区 錦糸町駅｜人通りの多い路面ラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋3丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 錦糸町駅 徒歩6分 JR総武線快速 錦糸町駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩8分 都営新宿線 住吉駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約8.71坪（28.79㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩6分、墨田区江東橋にあるラーメン店居抜き物件です。1階区画で視認性があり、人通りのある通り沿いに位置するため、ランチや夕食、飲んだ後の締め需要まで狙いやすい立地です。前業態もラーメン店のため、厨房設備やカウンター、給排水・排気などを活用できます。
約8.71坪のコンパクトな店舗は、ワンオペから少人数運営まで対応しやすいサイズ感です。回転率と商品力で勝負したい麺業態に向いています。ラーメン・つけ麺・中華そば・担々麺・油そば・まぜそばのほか、カウンター主体の小型中華や定食業態にも転用しやすい物件です。墨田区・錦糸町エリアでラーメン店の居抜き物件を探している方、既存設備を活用して早期出店を目指したい方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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JR総武線 錦糸町駅の特徴
| 乗車人員 | 97,049人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 竪川親水公園（481m） ハローワーク墨田（230m） 丸井錦糸町店（142m） |
| 近隣企業オフィス | 小池酸素工業（株）（374m） SEMITEC（株）（365m） |
| 近隣学校 | 錦糸小学校（321m） 東京都立両国高等学校・附属中学校（407m） 東京ITプログラミング＆会計専門学校（245m） |
物件の周辺情報
交通利便性と商業施設が集まる東京東部の主要駅
錦糸町駅は、JR総武線の快速・各駅停車と東京メトロ半蔵門線が利用できる墨田区の主要駅です。東京駅・新宿駅・渋谷方面へ直通でき、平日は通勤・通学客、休日は観光・買い物客と昼夜問わず多くの人々が行き交います。近年、再開発が進み、駅周辺には錦糸町PARCO、アルカキット錦糸町、オリナス錦糸町といった商業施設が集まっています。飲食店も豊富で、居酒屋、カフェ、ラーメン、焼肉、和食、バルなど幅広いジャンルの店舗が出店しています。
ランチから飲みの締めまで幅広い需要に対応
物件のある江東橋3丁目は、錦糸町駅南口から近く、飲食店やビルが集まる歓楽街として知られています。周辺には居酒屋、焼肉、中華、ラーメン、バー、定食店など、路面店から空中階まで飲食店が連なるディープな飲食激戦区です。ランチから夜の飲食、飲んだ後の締めまで幅広い需要が見込めるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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