豊島区 駒込駅｜駅徒歩1分 本郷通り沿いの店舗物件
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 駒込駅 徒歩1分 JR山手線 巣鴨駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 37.5坪（123.97㎡） |
| 前業態 | スケルトン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
JR山手線の駒込駅から徒歩わずか1分の店舗物件です。 本郷通り沿いで人通りも多く、看板の設置が可能な物件のため、店舗の視認性とブランドイメージの向上が期待できます。広々とした37.5坪の空間の重飲食可能なスケルトン物件なので、お店やオフィスの夢を存分に広げられるでしょう。
駅前ロータリーに隣接し、どんなビジネスも集客が望める絶好のロケーション。この物件は、新規開業やブランド拡大を考えている事業者にとって夢を叶えるための最適なステージを提供します。
JR山手線 駒込駅の特徴
| 乗降者数 | 40,906人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 六義園（346m） 駒込警察署（570m） 旧古河庭園（669m） |
| 近隣企業オフィス | 芥川製菓（株）（160m） 科研製薬（株）（686m） |
| 近隣学校 | 文京学院大学女子中学校（268m） 女子栄養大学短期大学部（304m） 文京学院大学女子高等学校（354m） 東京服飾専門学校（794m） |
物件の周辺情報
平日は通勤・通学客、休日は家族連れが多い
駒込はソメイヨシノ発祥の地として知られ、六義園や染井吉野桜記念公園といった自然が感じられる観光スポットが有名です。住宅地も多く、レトロで閑静な街並みが広がっています。駒込駅はJR山手線と東京メトロ南北線の2つの路線が利用できて利便性が高いため、平日は通勤・通学で利用する人々、休日は家族連れや行楽で訪れる人々でにぎわいます。
隠れ家的な飲食店が多い
物件のある本郷通りは駅の北口・南口前を走り、JR山手線・南北線のどちらの鉄道を利用するのも便利なロケーション。六義園へ向かう人の多くが利用します。駅の反対側（東口側）は商店街が広がり、大手飲食チェーン店も多く出店しているのに比べ、北口・南口側は閑静な住宅街で隠れ家的な飲食店や地域に根差した店舗が多い印象です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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