大阪市北区 南森町駅｜天神橋筋沿いのラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋2丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪堺筋線 南森町駅 徒歩2分 京阪中之島線 なにわ橋駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.8坪（25.78㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下 |
大阪堺筋線の南森町駅より徒歩2分と、アクセス抜群の立地にある居抜き物件です。人通りの多い天神橋筋沿いにあり、周辺にはオフィスビルも多いため、高い集客効果が望めるでしょう。大阪天満宮がすぐ近くにあり、参拝客やお祭りに訪れた人の来客も見込めます。
ラーメン店の居抜き物件で、同業態であれば内装や設備を活かし、すぐに開業が可能です。路面店で看板も設置可能なため、視認性を高めさらに多くのお客を呼び込めます。
アクセス抜群で集客力も高く、初めての飲食店経営やブランド拡大など、新たなビジネスをスタートさせる場として最適な立地と言えるでしょう。南森町駅周辺で新規出店をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。
大阪堺筋線 南森町駅の特徴
| 乗降者数 | 78,522人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スギ薬局 南森町店（50m） コーヨー南森町店（64m） 西日本書店（100m） グルメシティ南森町店（271m） |
| 近隣企業オフィス | 新晃工業（株）（154m） （株）トヨタレンタリース大阪（183m） 東海リース（株）（204m） エスペック（株）（368m） |
| 近隣学校 | 太成学院大学歯科衛生専門学校（76m） 関西経理専門学校（99m） 関西健康・製菓専門学校（99m） 近畿医療専門学校（276m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
大阪天満宮に近く参拝客の多い街
物件最寄りの南森町駅は大阪メトロ堺筋線と谷町線が利用でき、大阪市内の主要エリアへアクセスしやすい場所です。駅の北側と南側で雰囲気が異なっており、北側はオフィスビルが立ち並ぶビジネスエリアで、南側は落ち着いた雰囲気の住宅街となっています。学問の神様・菅原道真公を祀る大阪天満宮が近くにあり、天神祭や受験シーズンには多くの参拝客で賑わいます。
安くて美味しい飲食店が並ぶ
物件の隣にはおしゃれな内装の焼肉店や、宇和海近辺の海の幸を提供する海鮮料理店があります。周辺はオフィスビルと小規模な飲食店が並ぶエリアで、美味しさと安さを両立したお店が多く見られます。リーズナブルなランチメニューが好評のお店もあり、オフィスビルからのランチ需要を想定している様子が伺えます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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