大阪市都島区 京橋駅｜駅前ウエスト・ストリート沿いの焼肉店居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区片町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR大阪環状線 京橋駅 徒歩6分 JR東西線 大阪城北詰駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12坪（39.67㎡） |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、焼肉営業可、路面店 |
JR大阪環状線京橋駅より徒歩5分と、アクセス抜群の立地にある焼肉店居抜き物件です。周辺は大型商業施設の立ち並ぶショッピング街で、地域住民だけでなく観光客にも人気のエリア。そのためホテルや飲食店も多く、活気あふれる賑やかな街です。日中から夜まで人通りがあるためどの時間帯でも集客が見込めます。
人通りのあるウエストストリート沿いにある１階路面店舗のため視認性がよく、駅の利用者にお店の存在を認知してもらいやすいです。重飲食可能な店舗というのも魅力ポイント。前業態の焼肉店の内装も良好な状態のため同業態であれば開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能です。都島区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
JR御堂筋線 京橋駅の特徴
| 乗降者数 | 109,194人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京阪モール（0m） 京橋公園（50m） KiKi京橋（150m） 大阪市立都島図書館（800m） |
| 近隣企業オフィス | フジ住宅（株）（80m） ラディアンヌ（株）（150m） NTT西日本（株）（400m） |
| 近隣学校 | 資格スクール大栄 京橋校（50m） 北大阪福祉専門学校（500m） |
物件の周辺情報
ターミナル駅として賑わうショッピング街
京橋駅はJRをはじめ京阪電鉄、大阪メトロの3社が乗り入れるターミナル駅。大阪東エリアの玄関口としての役割を担っている京橋駅周辺には、ショッピングモールなどの大型商業施設やホテル、オフィスビルなどが建ち並んでいます。ビジネスパーソンや観光客が多く利用するため、どの時間帯も人の多い街です。
幅広いジャンルの飲食店が並ぶ
京橋駅はターミナル駅ということもあり、地元の方から観光客までさまざまな人が行き交います。そのため、洗練されたおしゃれなレストランから大衆的な居酒屋、多国籍料理屋など幅広いジャンルの飲食店が営業中。物件の近くには、こだわりのパスタがいただけるイタリア料理店や他とは違う個性的なメニューがあるラーメン店、本格的なベトナム料理店が営業しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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