大阪市都島区 京橋駅│国道沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区東野田町3丁目 |
| 最寄り駅 | 京阪本線 京橋駅 徒歩3分 JR片町線 京橋駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上 1,2,3 階 |
| 面積 | 12坪（39.67㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可 |
京阪本線とJR片町線の京橋駅から徒歩3分、京阪国道沿いにある居抜き物件です。駅から近い上に路面店なので人目につきやすく、曜日に関係なく集客が期待できます。当物件は地上3階建ての1棟まるごと居抜きというレア物です。前業態は居酒屋で、関連設備はそのまま残っています。初期費用を抑えつつ新規開業できるのは居抜き物件だからこそ。これから飲食店を開きたい方、店舗拡大を考えている方はぜひ一度お問い合わせください。
JR片町線 京橋駅の特徴
| 乗降者数 | 109,194人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京阪百貨店モール京橋店（16m） 大阪市立都島図書館（547m） 大阪市都島区役所（568m） 藤田邸跡公園（739m） 都島公園（861m） |
| 近隣企業オフィス | 伊藤忠食品（株）（333m） 三洋電機（株）（408m） クリヤマホールディングス（株）（563m） （株）千趣会（1.4km） |
| 近隣学校 | ユービック情報専門学校（289m） 大阪保健医療大学大学院（1.2km） 大阪リハビリテーション専門学校（1.2km） 大阪歯科大学 天満橋キャンパス（1.4km） 大手前栄養学院専門学校（1.5km） |
物件の周辺情報
都会的でありつつもレトロな雰囲気もある街
京橋駅周辺はショッピングモールや飲食店が多く、にぎやかな印象です。平日は通勤・通学客が多いですが、休日には家族連れやカップル、友人同士で訪れる人々が多く訪れます。京阪モールや京橋コムズガーデンといった商業施設の他に京橋商店街もあり、どこか懐かしい街並みが広がっているのも京橋駅の特徴です。
飲食店が多く、さまざまな利用シーンに対応できる
駅直結のショッピングモールにはカフェやレストランが並び、ショッピングやデートの合間に利用しやすい環境です。駅南口エリアには、リーズナブルな価格で楽しめる大衆居酒屋や立ち飲み屋が多く、仕事帰りのビジネスパーソンに人気があります。一方で、隠れ家的なバーや本格的なフレンチ、イタリアンレストランも点在しており、特別なシーンにも対応可能です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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