豊中市 庄内駅｜商店街沿いの多国籍料理店居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府豊中市庄内西町2丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急宝塚本線 庄内駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 服部天神駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 20坪（66.12㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料20万円以下、値下げ |
阪急宝塚本線庄内駅から徒歩4分、商店街沿いの1階路面店舗の物件。以前は多国籍料理店として営業しており、関連する設備がすでに整っているので、初期投資を抑えられます。またバー・クラブでの営業も可能です。商店街という立地から、地元住民や周辺を訪れる買い物客の集客が期待できます。
コンパクトながらも効率よく使える間取りで、賃料は20万円以下。駅近でアクセス良好な立地条件を考えると比較的リーズナブルに開業可能です。さらに、看板の設置ができるので、視認性の高い店舗ブランディングにも活用できます。新規開業や業態転換を検討している方にとって、新たなスタートを切るのに最適な物件です。
阪急宝塚本線 庄内駅の特徴
| 乗降者数 | 24,630人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 豊中南警察署（542m） 豊中市南消防署（697m） 大阪音楽大学付属図書館（617m） |
| 近隣企業オフィス | 田岡化学工業（株）（1.2km） 松尾電機（株）（1.5km） |
| 近隣学校 | 野田小学校（350m） 豊中市立第十中学校（481m） 大阪音楽大学（460m） |
物件の周辺情報
商店街や市場に人が集まるエリア
駅周辺は複数の商店街が発展し、また駅前の豊南市場では様々な食材が安価に購入できるため、地元住民が日常的に買い物や飲食店に訪れる親しみやすいエリアです。大阪中心部へのアクセスが良好なため、住みやすい街としても人気があります。平日は社会人や学生たちで賑わい、休日になるとファミリー層が訪れるため、さまざまな客層の利用が見込まれます。
地元密着の個人経営店が多い
商店街沿いは個人経営の飲食店が多く、中華料理や定食屋、居酒屋、喫茶店などが立ち並びます。リーズナブルな価格帯の飲食店が多いため、学生や若い世代にも支持されています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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